1684 Rue CALYPSO · Magog
Valeur estimée
521 700 $
Unifamiliale · 3 556 $/m² · 146,7 m² · constr. 2016 · terrain 573,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 500 $
Rôle antérieur 311 500 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121489308900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 100 $
Valeur bâtiment
305 400 $
Rôle antérieur
311 500 $
ID provincial
45072121489308900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
438 250 $
$/m² médian
3 535
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 62 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1684, rue du Calypso, Magog 2026-07-02 · 1 m · Vendu 498 000 $ (3 395 $/m²) 146,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 202, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2026-06-18 · 116 m · Vendu 565 000 $ (4 235 $/m²) 133,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +28 165 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 597 465 $ Poids 86 % |
| 3 | 249, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2026-08-11 · 78 m · Vendu 490 000 $ (3 880 $/m²) 126,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 572 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 524 672 $ Poids 73 % |
| 4 | 210, rue des Hostas, Magog 2025-10-10 · 573 m · Vendu 598 259 $ (4 184 $/m²) 143 m² · constr. 2025 Ajust. marché +55 436 $ · Ajust. superficie +7 740 $ · Ajust. âge −26 922 $ | 634 513 $ Poids 70 % |
| 5 | 310, rue Nicolas-Viel, Magog 2026-06-16 · 880 m · Vendu 369 000 $ (2 571 $/m²) 143,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +4 114 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 414 667 $ Poids 70 % |
| 6 | 111, 17e Avenue, Magog 2026-06-30 · 663 m · Vendu 686 111 $ (4 176 $/m²) 164,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 652 $ · Ajust. superficie −36 748 $ · Ajust. âge +27 444 $ | 685 459 $ Poids 65 % |
| 7 | 1279, rue Laurentide, Magog 2026-05-26 · 486 m · Vendu 480 000 $ (3 803 $/m²) 126,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +38 986 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 529 838 $ Poids 65 % |
| 8 | 1271, rue Laurentide, Magog 2026-04-16 · 494 m · Vendu 490 000 $ (3 883 $/m²) 126,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +39 798 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 552 141 $ Poids 63 % |
| 9 | 1206, rue Laurentide, Magog 2026-06-26 · 603 m · Vendu 489 000 $ (3 856 $/m²) 126,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +38 372 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 538 $ Poids 63 % |
| 10 | 1655, rue Rodolphe-Paquette, Magog 2026-06-22 · 782 m · Vendu 450 000 $ (3 505 $/m²) 128,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +32 068 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 742 $ Poids 59 % |
| 11 | 100, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2025-07-21 · 362 m · Vendu 650 000 $ (4 005 $/m²) 162,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −31 238 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 646 555 $ Poids 58 % |
| 12 | 164, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2025-04-02 · 198 m · Vendu 499 000 $ (3 593 $/m²) 138,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 371 $ · Ajust. superficie +14 011 $ · Ajust. âge −4 990 $ | 574 392 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.