248 Avenue AIL-DES-BOIS · Magog
Valeur estimée
527 600 $
Unifamiliale · 5 245 $/m² · 100,6 m² · constr. 2021 · terrain 585 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
585 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 600 $
Rôle antérieur 285 900 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121489336200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 500 $
Valeur bâtiment
340 100 $
Rôle antérieur
285 900 $
ID provincial
45072121489336200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 549
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 63 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue des Hostas, Magog 2026-04-02 · 442 m · Vendu 460 342 $ (4 531 $/m²) 101,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +18 689 $ · Ajust. superficie −2 265 $ · Ajust. âge −9 207 $ | 467 559 $ Poids 88 % |
| 2 | 167, Avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2026-05-06 · 177 m · Vendu 439 000 $ (4 761 $/m²) 92,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +19 998 $ · Ajust. âge +6 585 $ | 471 118 $ Poids 86 % |
| 3 | 1265, rue Laurentide, Magog 2026-06-02 · 538 m · Vendu 465 000 $ (4 854 $/m²) 95,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +11 649 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 494 138 $ Poids 84 % |
| 4 | 127, rue des Hostas, Magog 2025-12-19 · 452 m · Vendu 513 511 $ (5 054 $/m²) 101,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 569 $ · Ajust. superficie −2 527 $ · Ajust. âge −10 270 $ | 546 283 $ Poids 81 % |
| 5 | 28, rue de la Sauge, Magog 2025-11-28 · 416 m · Vendu 510 111 $ (5 021 $/m²) 101,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +47 212 $ · Ajust. superficie −2 510 $ · Ajust. âge −10 202 $ | 544 610 $ Poids 80 % |
| 6 | 1199, rue Fraser, Magog 2026-07-02 · 586 m · Vendu 495 000 $ (5 249 $/m²) 94,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 535 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 543 710 $ Poids 80 % |
| 7 | 30, rue de la Sauge, Magog 2025-11-28 · 427 m · Vendu 510 111 $ (5 021 $/m²) 101,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +47 212 $ · Ajust. superficie −2 510 $ · Ajust. âge −10 202 $ | 544 610 $ Poids 80 % |
| 8 | 51, rue de la Sauge, Magog 2025-08-29 · 435 m · Vendu 457 048 $ (4 645 $/m²) 98,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +5 109 $ · Ajust. âge −9 141 $ | 490 757 $ Poids 71 % |
| 9 | 940, rue Fraser, Magog 2025-12-18 · 689 m · Vendu 351 000 $ (3 600 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie +5 580 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 422 828 $ Poids 71 % |
| 10 | 53, rue de la Sauge, Magog 2025-08-21 · 446 m · Vendu 450 890 $ (4 582 $/m²) 98,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 233 $ · Ajust. superficie +5 040 $ · Ajust. âge −9 018 $ | 484 145 $ Poids 70 % |
| 11 | 880, rue Courtemanche, Magog 2026-06-26 · 856 m · Vendu 475 000 $ (4 511 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −10 601 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 517 889 $ Poids 69 % |
| 12 | 1181, rue Adélard, Magog 2026-06-19 · 897 m · Vendu 490 000 $ (4 771 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −5 010 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 540 169 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.