226 Avenue AIL-DES-BOIS · Magog
Valeur estimée
599 200 $
Unifamiliale · 3 636 $/m² · 164,8 m² · constr. 2020 · terrain 480,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 000 $
Rôle antérieur 303 600 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121489533600000001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 200 $
Valeur bâtiment
384 800 $
Rôle antérieur
303 600 $
ID provincial
45072121489533600000001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 549
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 70 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue de la Sauge, Magog 2026-07-02 · 439 m · Vendu 720 000 $ (4 098 $/m²) 175,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 334 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 683 266 $ Poids 85 % |
| 2 | 111, 17e Avenue, Magog 2026-06-30 · 606 m · Vendu 686 111 $ (4 176 $/m²) 164,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 652 $ · Ajust. superficie +1 044 $ · Ajust. âge +41 167 $ | 736 973 $ Poids 84 % |
| 3 | 1684, rue du Calypso, Magog 2026-07-02 · 62 m · Vendu 498 000 $ (3 395 $/m²) 146,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 722 $ · Ajust. âge +9 960 $ | 538 682 $ Poids 82 % |
| 4 | 1662, rue Du Calypso, Magog 2025-08-29 · 98 m · Vendu 520 000 $ (3 110 $/m²) 167,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −3 732 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 554 007 $ Poids 77 % |
| 5 | 100, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2025-07-21 · 299 m · Vendu 650 000 $ (4 005 $/m²) 162,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +5 006 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 695 800 $ Poids 71 % |
| 6 | 45, rue de la Sauge, Magog 2025-10-24 · 385 m · Vendu 470 000 $ (2 623 $/m²) 179,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −18 884 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 482 917 $ Poids 69 % |
| 7 | 43, rue de la Sauge, Magog 2025-10-24 · 374 m · Vendu 470 000 $ (2 561 $/m²) 183,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −23 948 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 477 853 $ Poids 64 % |
| 8 | 1666, rue du Calypso, Magog 2025-04-23 · 92 m · Vendu 460 000 $ (2 751 $/m²) 167,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie −3 301 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 513 282 $ Poids 63 % |
| 9 | 21, rue de la Sauge, Magog 2025-05-14 · 321 m · Vendu 516 880 $ (3 024 $/m²) 170,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +46 190 $ · Ajust. superficie −9 225 $ · Ajust. âge −12 922 $ | 540 923 $ Poids 62 % |
| 10 | 230, rue des Hostas, Magog 2025-09-19 · 486 m · Vendu 804 553 $ (4 440 $/m²) 181,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +74 552 $ · Ajust. superficie −36 409 $ · Ajust. âge −20 114 $ | 822 582 $ Poids 62 % |
| 11 | 310, rue Nicolas-Viel, Magog 2026-06-16 · 829 m · Vendu 369 000 $ (2 571 $/m²) 143,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +27 386 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 437 939 $ Poids 56 % |
| 12 | 210, rue des Hostas, Magog 2025-10-10 · 511 m · Vendu 598 259 $ (4 184 $/m²) 143 m² · constr. 2025 Ajust. marché +55 436 $ · Ajust. superficie +45 602 $ · Ajust. âge −14 956 $ | 684 340 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.