232 Avenue AIL-DES-BOIS · Magog
Valeur estimée
599 400 $
Unifamiliale · 3 659 $/m² · 163,8 m² · constr. 2020 · terrain 480,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 500 $
Rôle antérieur 308 200 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121489533600000002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 200 $
Valeur bâtiment
386 300 $
Rôle antérieur
308 200 $
ID provincial
45072121489533600000002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 549
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 70 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, 17e Avenue, Magog 2026-06-30 · 616 m · Vendu 686 111 $ (4 176 $/m²) 164,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 652 $ · Ajust. superficie −1 044 $ · Ajust. âge +41 167 $ | 734 885 $ Poids 84 % |
| 2 | 52, rue de la Sauge, Magog 2026-07-02 · 452 m · Vendu 720 000 $ (4 098 $/m²) 175,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 382 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 681 218 $ Poids 83 % |
| 3 | 1684, rue du Calypso, Magog 2026-07-02 · 49 m · Vendu 498 000 $ (3 395 $/m²) 146,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 025 $ · Ajust. âge +9 960 $ | 536 985 $ Poids 83 % |
| 4 | 1662, rue Du Calypso, Magog 2025-08-29 · 89 m · Vendu 520 000 $ (3 110 $/m²) 167,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −5 287 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 552 452 $ Poids 77 % |
| 5 | 100, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2025-07-21 · 312 m · Vendu 650 000 $ (4 005 $/m²) 162,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +3 004 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 693 797 $ Poids 70 % |
| 6 | 45, rue de la Sauge, Magog 2025-10-24 · 398 m · Vendu 470 000 $ (2 623 $/m²) 179,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −20 195 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 481 606 $ Poids 68 % |
| 7 | 1666, rue du Calypso, Magog 2025-04-23 · 83 m · Vendu 460 000 $ (2 751 $/m²) 167,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie −4 677 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 511 907 $ Poids 63 % |
| 8 | 43, rue de la Sauge, Magog 2025-10-24 · 387 m · Vendu 470 000 $ (2 561 $/m²) 183,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −25 229 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 476 572 $ Poids 62 % |
| 9 | 21, rue de la Sauge, Magog 2025-05-14 · 334 m · Vendu 516 880 $ (3 024 $/m²) 170,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +46 190 $ · Ajust. superficie −10 737 $ · Ajust. âge −12 922 $ | 539 411 $ Poids 61 % |
| 10 | 230, rue des Hostas, Magog 2025-09-19 · 499 m · Vendu 804 553 $ (4 440 $/m²) 181,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +74 552 $ · Ajust. superficie −38 629 $ · Ajust. âge −20 114 $ | 820 362 $ Poids 60 % |
| 11 | 202, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2026-06-18 · 65 m · Vendu 565 000 $ (4 235 $/m²) 133,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +64 378 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 644 977 $ Poids 57 % |
| 12 | 310, rue Nicolas-Viel, Magog 2026-06-16 · 838 m · Vendu 369 000 $ (2 571 $/m²) 143,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +26 100 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 436 653 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.