220 Avenue AIL-DES-BOIS · Magog
Valeur estimée
553 000 $
Unifamiliale · 3 409 $/m² · 162,2 m² · constr. 2018 · terrain 480,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 700 $
Rôle antérieur 289 900 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121489691500000002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 200 $
Valeur bâtiment
318 500 $
Rôle antérieur
289 900 $
ID provincial
45072121489691500000002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 534
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 66 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1684, rue du Calypso, Magog 2026-07-02 · 75 m · Vendu 498 000 $ (3 395 $/m²) 146,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 309 $ · Ajust. âge +4 980 $ | 529 289 $ Poids 86 % |
| 2 | 111, 17e Avenue, Magog 2026-06-30 · 595 m · Vendu 686 111 $ (4 176 $/m²) 164,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 652 $ · Ajust. superficie −4 385 $ · Ajust. âge +34 306 $ | 724 683 $ Poids 85 % |
| 3 | 52, rue de la Sauge, Magog 2026-07-02 · 426 m · Vendu 720 000 $ (4 098 $/m²) 175,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 661 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 670 739 $ Poids 82 % |
| 4 | 1662, rue Du Calypso, Magog 2025-08-29 · 107 m · Vendu 520 000 $ (3 110 $/m²) 167,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −7 775 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 544 764 $ Poids 76 % |
| 5 | 100, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2025-07-21 · 286 m · Vendu 650 000 $ (4 005 $/m²) 162,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −200 $ · Ajust. âge +0 $ | 684 093 $ Poids 71 % |
| 6 | 45, rue de la Sauge, Magog 2025-10-24 · 372 m · Vendu 470 000 $ (2 623 $/m²) 179,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −22 294 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 474 808 $ Poids 66 % |
| 7 | 1666, rue du Calypso, Magog 2025-04-23 · 102 m · Vendu 460 000 $ (2 751 $/m²) 167,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie −6 878 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 505 106 $ Poids 62 % |
| 8 | 21, rue de la Sauge, Magog 2025-05-14 · 308 m · Vendu 516 880 $ (3 024 $/m²) 170,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +46 190 $ · Ajust. superficie −13 156 $ · Ajust. âge −18 091 $ | 531 823 $ Poids 60 % |
| 9 | 43, rue de la Sauge, Magog 2025-10-24 · 361 m · Vendu 470 000 $ (2 561 $/m²) 183,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −27 278 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 469 823 $ Poids 60 % |
| 10 | 202, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2026-06-18 · 39 m · Vendu 565 000 $ (4 235 $/m²) 133,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +60 990 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 635 939 $ Poids 60 % |
| 11 | 310, rue Nicolas-Viel, Magog 2026-06-16 · 821 m · Vendu 369 000 $ (2 571 $/m²) 143,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +24 043 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 434 596 $ Poids 59 % |
| 12 | 210, rue des Hostas, Magog 2025-10-10 · 498 m · Vendu 598 259 $ (4 184 $/m²) 143 m² · constr. 2025 Ajust. marché +55 436 $ · Ajust. superficie +40 163 $ · Ajust. âge −20 939 $ | 672 919 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.