208 Avenue AIL-DES-BOIS · Magog
Valeur estimée
526 200 $
Unifamiliale · 3 939 $/m² · 133,6 m² · constr. 2015 · terrain 585 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
585 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 400 $
Rôle antérieur 267 300 $ +68.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121489810000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 500 $
Valeur bâtiment
363 900 $
Rôle antérieur
267 300 $
ID provincial
45072121489810000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
438 250 $
$/m² médian
3 535
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 62 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2026-06-18 · 13 m · Vendu 565 000 $ (4 235 $/m²) 133,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +424 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 566 898 $ Poids 99 % |
| 2 | 249, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2026-08-11 · 100 m · Vendu 490 000 $ (3 880 $/m²) 126,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 161 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 496 811 $ Poids 95 % |
| 3 | 1684, rue du Calypso, Magog 2026-07-02 · 101 m · Vendu 498 000 $ (3 395 $/m²) 146,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 235 $ · Ajust. âge −2 490 $ | 473 275 $ Poids 85 % |
| 4 | 1279, rue Laurentide, Magog 2026-05-26 · 586 m · Vendu 480 000 $ (3 803 $/m²) 126,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +14 073 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 502 526 $ Poids 80 % |
| 5 | 1271, rue Laurentide, Magog 2026-04-16 · 595 m · Vendu 490 000 $ (3 883 $/m²) 126,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +14 366 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 259 $ Poids 79 % |
| 6 | 1206, rue Laurentide, Magog 2026-06-26 · 704 m · Vendu 489 000 $ (3 856 $/m²) 126,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +13 112 $ · Ajust. âge −2 445 $ | 505 833 $ Poids 76 % |
| 7 | 877, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-06-01 · 691 m · Vendu 399 999 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +18 658 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 433 701 $ Poids 71 % |
| 8 | 22, rue de la Sauge, Magog 2025-08-29 · 329 m · Vendu 469 667 $ (3 719 $/m²) 126,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +38 783 $ · Ajust. superficie +13 573 $ · Ajust. âge −21 135 $ | 500 888 $ Poids 70 % |
| 9 | 1655, rue Rodolphe-Paquette, Magog 2026-06-22 · 857 m · Vendu 450 000 $ (3 505 $/m²) 128,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +9 112 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 462 537 $ Poids 70 % |
| 10 | 210, rue des Hostas, Magog 2025-10-10 · 472 m · Vendu 598 259 $ (4 184 $/m²) 143 m² · constr. 2025 Ajust. marché +55 436 $ · Ajust. superficie −19 663 $ · Ajust. âge −29 913 $ | 604 119 $ Poids 69 % |
| 11 | 310, rue Nicolas-Viel, Magog 2026-06-16 · 800 m · Vendu 369 000 $ (2 571 $/m²) 143,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −12 729 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 397 824 $ Poids 68 % |
| 12 | 137, rue des Hostas, Magog 2025-09-08 · 397 m · Vendu 474 264 $ (3 907 $/m²) 121,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 946 $ · Ajust. superficie +23 830 $ · Ajust. âge −23 713 $ | 518 328 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.