362 17E AVENUE · Magog
Valeur estimée
467 000 $
Unifamiliale · 4 615 $/m² · 101,2 m² · constr. 1979 · terrain 1 011,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 011,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 200 $
Rôle antérieur 227 500 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121490685000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 300 $
Valeur bâtiment
247 900 $
Rôle antérieur
227 500 $
ID provincial
45072121490685000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 52 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1554, rue de la Pente-Douce, Magog 2026-01-27 · 343 m · Vendu 465 000 $ (4 650 $/m²) 100 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +2 790 $ · Ajust. âge −39 525 $ | 471 301 $ Poids 87 % |
| 2 | 1181, rue Adélard, Magog 2026-06-19 · 583 m · Vendu 490 000 $ (4 771 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −3 578 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 497 500 $ Poids 85 % |
| 3 | 125, rue des Hostas, Magog 2026-04-02 · 528 m · Vendu 460 342 $ (4 531 $/m²) 101,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +18 689 $ · Ajust. superficie −906 $ · Ajust. âge −46 034 $ | 432 091 $ Poids 85 % |
| 4 | 249, rue Nicolas-Viel, Magog 2026-06-26 · 341 m · Vendu 393 000 $ (3 534 $/m²) 111,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie −17 671 $ · Ajust. âge +33 405 $ | 413 690 $ Poids 81 % |
| 5 | 332, rue Rolland-Dion, Magog 2026-07-27 · 619 m · Vendu 599 000 $ (5 593 $/m²) 107,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 499 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 522 601 $ Poids 80 % |
| 6 | 127, rue des Hostas, Magog 2025-12-19 · 525 m · Vendu 513 511 $ (5 054 $/m²) 101,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 569 $ · Ajust. superficie −1 011 $ · Ajust. âge −51 351 $ | 506 718 $ Poids 78 % |
| 7 | 1243, rue Adélard, Magog 2025-12-18 · 564 m · Vendu 184 500 $ (1 839 $/m²) 100,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 373 $ · Ajust. superficie +828 $ · Ajust. âge −10 147 $ | 191 553 $ Poids 77 % |
| 8 | 350, 16e Avenue, Magog 2025-12-04 · 121 m · Vendu 260 000 $ (2 817 $/m²) 92,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +12 535 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 304 708 $ Poids 77 % |
| 9 | 335, 16e avenue, Magog 2026-04-29 · 195 m · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +20 370 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 341 550 $ Poids 76 % |
| 10 | 431, 16e avenue, Magog 2025-12-05 · 200 m · Vendu 452 000 $ (4 105 $/m²) 110,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 110 $ · Ajust. superficie −18 269 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 842 $ Poids 76 % |
| 11 | 1310, rue De Lalande, Magog 2025-10-17 · 450 m · Vendu 480 000 $ (4 743 $/m²) 101,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 562 878 $ Poids 76 % |
| 12 | 30, rue de la Sauge, Magog 2025-11-28 · 559 m · Vendu 510 111 $ (5 021 $/m²) 101,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +47 212 $ · Ajust. superficie −1 004 $ · Ajust. âge −51 011 $ | 505 307 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.