294 17E AVENUE · Magog
Valeur estimée
432 900 $
Unifamiliale · 4 179 $/m² · 103,6 m² · constr. 1972 · terrain 1 011,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 011,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 800 $
Rôle antérieur 214 300 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121491645000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 300 $
Valeur bâtiment
227 500 $
Rôle antérieur
214 300 $
ID provincial
45072121491645000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 658
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 45 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue des Hostas, Magog 2026-04-02 · 429 m · Vendu 460 342 $ (4 531 $/m²) 101,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +18 689 $ · Ajust. superficie +4 531 $ · Ajust. âge −46 034 $ | 437 528 $ Poids 88 % |
| 2 | 249, rue Nicolas-Viel, Magog 2026-06-26 · 308 m · Vendu 393 000 $ (3 534 $/m²) 111,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie −13 430 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 404 176 $ Poids 87 % |
| 3 | 1181, rue Adélard, Magog 2026-06-19 · 565 m · Vendu 490 000 $ (4 771 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +2 147 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 486 076 $ Poids 86 % |
| 4 | 1554, rue de la Pente-Douce, Magog 2026-01-27 · 433 m · Vendu 465 000 $ (4 650 $/m²) 100 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +8 370 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 469 906 $ Poids 83 % |
| 5 | 332, rue Rolland-Dion, Magog 2026-07-27 · 642 m · Vendu 599 000 $ (5 593 $/m²) 107,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 788 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 529 312 $ Poids 82 % |
| 6 | 127, rue des Hostas, Magog 2025-12-19 · 427 m · Vendu 513 511 $ (5 054 $/m²) 101,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 569 $ · Ajust. superficie +5 054 $ · Ajust. âge −51 351 $ | 512 783 $ Poids 81 % |
| 7 | 431, 16e avenue, Magog 2025-12-05 · 250 m · Vendu 452 000 $ (4 105 $/m²) 110,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 110 $ · Ajust. superficie −13 342 $ · Ajust. âge −15 820 $ | 462 948 $ Poids 80 % |
| 8 | 30, rue de la Sauge, Magog 2025-11-28 · 461 m · Vendu 510 111 $ (5 021 $/m²) 101,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +47 212 $ · Ajust. superficie +5 021 $ · Ajust. âge −51 011 $ | 511 332 $ Poids 79 % |
| 9 | 28, rue de la Sauge, Magog 2025-11-28 · 464 m · Vendu 510 111 $ (5 021 $/m²) 101,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +47 212 $ · Ajust. superficie +5 021 $ · Ajust. âge −51 011 $ | 511 332 $ Poids 78 % |
| 10 | 1243, rue Adélard, Magog 2025-12-18 · 543 m · Vendu 184 500 $ (1 839 $/m²) 100,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 373 $ · Ajust. superficie +3 035 $ · Ajust. âge −16 605 $ | 187 303 $ Poids 76 % |
| 11 | 1310, rue De Lalande, Magog 2025-10-17 · 477 m · Vendu 480 000 $ (4 743 $/m²) 101,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +5 692 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 551 770 $ Poids 74 % |
| 12 | 220, 17e avenue, Magog 2025-10-03 · 80 m · Vendu 330 000 $ (2 933 $/m²) 112,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −13 053 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 368 975 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.