130-132 17E AVENUE · Magog
Valeur estimée
476 500 $
Unifamiliale · 4 631 $/m² · 102,9 m² · constr. 1972 · terrain 2 483,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 483,3 m²
Frontage
49,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 200 $
Rôle antérieur 245 500 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121492589600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 400 $
Valeur bâtiment
242 800 $
Rôle antérieur
245 500 $
ID provincial
45072121492589600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 563
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 54 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue des Hostas, Magog 2026-04-02 · 288 m · Vendu 460 342 $ (4 531 $/m²) 101,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +18 689 $ · Ajust. superficie +2 945 $ · Ajust. âge −46 034 $ | 435 942 $ Poids 92 % |
| 2 | 1181, rue Adélard, Magog 2026-06-19 · 571 m · Vendu 490 000 $ (4 771 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +477 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 484 406 $ Poids 86 % |
| 3 | 249, rue Nicolas-Viel, Magog 2026-06-26 · 316 m · Vendu 393 000 $ (3 534 $/m²) 111,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie −14 667 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 402 939 $ Poids 85 % |
| 4 | 127, rue des Hostas, Magog 2025-12-19 · 287 m · Vendu 513 511 $ (5 054 $/m²) 101,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 569 $ · Ajust. superficie +3 285 $ · Ajust. âge −51 351 $ | 511 014 $ Poids 85 % |
| 5 | 30, rue de la Sauge, Magog 2025-11-28 · 321 m · Vendu 510 111 $ (5 021 $/m²) 101,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +47 212 $ · Ajust. superficie +3 264 $ · Ajust. âge −51 011 $ | 509 575 $ Poids 83 % |
| 6 | 28, rue de la Sauge, Magog 2025-11-28 · 323 m · Vendu 510 111 $ (5 021 $/m²) 101,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +47 212 $ · Ajust. superficie +3 264 $ · Ajust. âge −51 011 $ | 509 575 $ Poids 83 % |
| 7 | 1554, rue de la Pente-Douce, Magog 2026-01-27 · 570 m · Vendu 465 000 $ (4 650 $/m²) 100 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +6 743 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 468 279 $ Poids 78 % |
| 8 | 332, rue Rolland-Dion, Magog 2026-07-27 · 700 m · Vendu 599 000 $ (5 593 $/m²) 107,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 745 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 527 355 $ Poids 78 % |
| 9 | 1243, rue Adélard, Magog 2025-12-18 · 544 m · Vendu 184 500 $ (1 839 $/m²) 100,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 373 $ · Ajust. superficie +2 391 $ · Ajust. âge −16 605 $ | 186 659 $ Poids 77 % |
| 10 | 431, 16e avenue, Magog 2025-12-05 · 362 m · Vendu 452 000 $ (4 105 $/m²) 110,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 110 $ · Ajust. superficie −14 779 $ · Ajust. âge −15 820 $ | 461 511 $ Poids 76 % |
| 11 | 167, Avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2026-05-06 · 501 m · Vendu 439 000 $ (4 761 $/m²) 92,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +25 473 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 426 109 $ Poids 73 % |
| 12 | 1310, rue De Lalande, Magog 2025-10-17 · 548 m · Vendu 480 000 $ (4 743 $/m²) 101,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +4 032 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 550 110 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.