208-210 17E AVENUE · Magog
Valeur estimée
516 900 $
Unifamiliale · 2 370 $/m² · 218,1 m² · constr. 1946 · terrain 1 563,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 563,6 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 200 $
Rôle antérieur 238 600 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121492605600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 000 $
Valeur bâtiment
233 200 $
Rôle antérieur
238 600 $
ID provincial
45072121492605600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 600
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 61 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue des Hostas, Magog 2025-10-31 · 417 m · Vendu 625 232 $ (3 251 $/m²) 192,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 935 $ · Ajust. superficie +41 942 $ · Ajust. âge −62 523 $ | 662 586 $ Poids 62 % |
| 2 | 220, rue des Hostas, Magog 2025-08-26 · 392 m · Vendu 589 000 $ (3 128 $/m²) 188,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie +46 607 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 625 344 $ Poids 54 % |
| 3 | 43, rue de la Sauge, Magog 2025-10-24 · 410 m · Vendu 470 000 $ (2 561 $/m²) 183,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +44 311 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 510 862 $ Poids 52 % |
| 4 | 52, rue de la Sauge, Magog 2026-07-02 · 358 m · Vendu 720 000 $ (4 098 $/m²) 175,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 875 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 734 875 $ Poids 51 % |
| 5 | 230, rue des Hostas, Magog 2025-09-19 · 404 m · Vendu 804 553 $ (4 440 $/m²) 181,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +74 552 $ · Ajust. superficie +81 921 $ · Ajust. âge −80 455 $ | 880 570 $ Poids 47 % |
| 6 | 45, rue de la Sauge, Magog 2025-10-24 · 409 m · Vendu 470 000 $ (2 623 $/m²) 179,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +51 013 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 517 564 $ Poids 47 % |
| 7 | 563, rue Rolland-Dion, Magog 2026-06-22 · 978 m · Vendu 965 000 $ (5 171 $/m²) 186,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 168 $ · Ajust. superficie +81 451 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 962 119 $ Poids 46 % |
| 8 | 19, rue de la Sauge, Magog 2025-06-20 · 420 m · Vendu 483 856 $ (2 633 $/m²) 183,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 955 $ · Ajust. superficie +45 148 $ · Ajust. âge −48 386 $ | 520 573 $ Poids 43 % |
| 9 | 82, Avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2025-01-17 · 375 m · Vendu 560 000 $ (3 082 $/m²) 181,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie +56 092 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 667 506 $ Poids 31 % |
| 10 | 391, Damasse-Bastien, Magog 2024-07-23 · 629 m · Vendu 820 000 $ (3 430 $/m²) 239,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +134 955 $ · Ajust. superficie −36 010 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 836 945 $ Poids 24 % |
| 11 | 43, rue Édouard Ouest, Magog 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 499 900 $ (2 535 $/m²) 197,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +26 491 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 694 $ Poids 17 % |
| 12 | 891-893, rue Sherbrooke, Magog 2026-02-09 · 1.9 km · Vendu 280 000 $ (1 457 $/m²) 192,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +18 866 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 327 438 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.