254 17E AVENUE · Magog
Valeur estimée
397 000 $
Unifamiliale · 4 093 $/m² · 97 m² · constr. 1972 · terrain 1 011,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 011,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 300 $
Rôle antérieur 201 900 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121492611100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 300 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
201 900 $
ID provincial
45072121492611100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 600
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 36 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue des Hostas, Magog 2026-04-02 · 371 m · Vendu 460 342 $ (4 531 $/m²) 101,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +18 689 $ · Ajust. superficie −10 421 $ · Ajust. âge −46 034 $ | 422 576 $ Poids 87 % |
| 2 | 335, 16e avenue, Magog 2026-04-29 · 226 m · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +13 300 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 323 979 $ Poids 85 % |
| 3 | 350, 16e Avenue, Magog 2025-12-04 · 189 m · Vendu 260 000 $ (2 817 $/m²) 92,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +6 620 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 692 $ Poids 83 % |
| 4 | 1181, rue Adélard, Magog 2026-06-19 · 563 m · Vendu 490 000 $ (4 771 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −13 598 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 470 331 $ Poids 81 % |
| 5 | 1554, rue de la Pente-Douce, Magog 2026-01-27 · 489 m · Vendu 465 000 $ (4 650 $/m²) 100 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −6 975 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 454 561 $ Poids 81 % |
| 6 | 167, Avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2026-05-06 · 587 m · Vendu 439 000 $ (4 761 $/m²) 92,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +11 427 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 412 063 $ Poids 80 % |
| 7 | 127, rue des Hostas, Magog 2025-12-19 · 368 m · Vendu 513 511 $ (5 054 $/m²) 101,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 569 $ · Ajust. superficie −11 625 $ · Ajust. âge −51 351 $ | 496 104 $ Poids 80 % |
| 8 | 30, rue de la Sauge, Magog 2025-11-28 · 403 m · Vendu 510 111 $ (5 021 $/m²) 101,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +47 212 $ · Ajust. superficie −11 548 $ · Ajust. âge −51 011 $ | 494 764 $ Poids 78 % |
| 9 | 28, rue de la Sauge, Magog 2025-11-28 · 406 m · Vendu 510 111 $ (5 021 $/m²) 101,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +47 212 $ · Ajust. superficie −11 548 $ · Ajust. âge −51 011 $ | 494 764 $ Poids 78 % |
| 10 | 1243, rue Adélard, Magog 2025-12-18 · 538 m · Vendu 184 500 $ (1 839 $/m²) 100,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 373 $ · Ajust. superficie −3 035 $ · Ajust. âge −16 605 $ | 181 232 $ Poids 76 % |
| 11 | 259, 16e Avenue, Magog 2025-09-12 · 192 m · Vendu 368 000 $ (3 957 $/m²) 93 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie +7 914 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 014 $ Poids 76 % |
| 12 | 1310, rue De Lalande, Magog 2025-10-17 · 502 m · Vendu 480 000 $ (4 743 $/m²) 101,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −9 960 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 536 117 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.