100-102 17E AVENUE · Magog
Valeur estimée
453 400 $
Unifamiliale · 2 834 $/m² · 160 m² · constr. 1942 · terrain 1 011,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 011,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 100 $
Rôle antérieur 205 400 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121493557300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 300 $
Valeur bâtiment
205 800 $
Rôle antérieur
205 400 $
ID provincial
45072121493557300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 619
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 49 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, 17e Avenue, Magog 2026-06-30 · 82 m · Vendu 686 111 $ (4 176 $/m²) 164,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 652 $ · Ajust. superficie −8 978 $ · Ajust. âge −68 611 $ | 617 173 $ Poids 98 % |
| 2 | 52, rue de la Sauge, Magog 2026-07-02 · 261 m · Vendu 720 000 $ (4 098 $/m²) 175,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 168 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 615 832 $ Poids 83 % |
| 3 | 310, rue Nicolas-Viel, Magog 2026-06-16 · 345 m · Vendu 369 000 $ (2 571 $/m²) 143,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +21 214 $ · Ajust. âge +3 690 $ | 398 557 $ Poids 79 % |
| 4 | 1684, rue du Calypso, Magog 2026-07-02 · 628 m · Vendu 498 000 $ (3 395 $/m²) 146,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 575 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 470 775 $ Poids 75 % |
| 5 | 100, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2025-07-21 · 297 m · Vendu 650 000 $ (4 005 $/m²) 162,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −4 606 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 614 688 $ Poids 70 % |
| 6 | 210, rue des Hostas, Magog 2025-10-10 · 302 m · Vendu 598 259 $ (4 184 $/m²) 143 m² · constr. 2025 Ajust. marché +55 436 $ · Ajust. superficie +35 561 $ · Ajust. âge −59 826 $ | 629 430 $ Poids 66 % |
| 7 | 1662, rue Du Calypso, Magog 2025-08-29 · 602 m · Vendu 520 000 $ (3 110 $/m²) 167,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −11 196 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 499 743 $ Poids 64 % |
| 8 | 45, rue de la Sauge, Magog 2025-10-24 · 305 m · Vendu 470 000 $ (2 623 $/m²) 179,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −25 179 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 441 373 $ Poids 64 % |
| 9 | 496, rue St-Paul, Magog 2025-09-22 · 647 m · Vendu 590 000 $ (3 976 $/m²) 148,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +23 059 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 608 730 $ Poids 61 % |
| 10 | 21, rue de la Sauge, Magog 2025-05-14 · 307 m · Vendu 516 880 $ (3 024 $/m²) 170,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +46 190 $ · Ajust. superficie −16 483 $ · Ajust. âge −51 688 $ | 494 899 $ Poids 58 % |
| 11 | 230, rue des Hostas, Magog 2025-09-19 · 321 m · Vendu 804 553 $ (4 440 $/m²) 181,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +74 552 $ · Ajust. superficie −47 065 $ · Ajust. âge −80 455 $ | 751 584 $ Poids 58 % |
| 12 | 43, rue de la Sauge, Magog 2025-10-24 · 304 m · Vendu 470 000 $ (2 561 $/m²) 183,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −30 095 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 436 456 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.