116 17E AVENUE · Magog
Valeur estimée
481 900 $
Unifamiliale · 3 797 $/m² · 126,9 m² · constr. 1963 · terrain 1 075,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 075,2 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 000 $
Rôle antérieur 265 300 $ +60.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121493573200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 900 $
Valeur bâtiment
313 100 $
Rôle antérieur
265 300 $
ID provincial
45072121493573200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 600
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 55 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2026-08-11 · 619 m · Vendu 490 000 $ (3 880 $/m²) 126,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 164 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 442 164 $ Poids 84 % |
| 2 | 202, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2026-06-18 · 562 m · Vendu 565 000 $ (4 235 $/m²) 133,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −13 765 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 501 859 $ Poids 83 % |
| 3 | 1180, rue St-Charles, Magog 2026-01-30 · 569 m · Vendu 433 000 $ (3 535 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 075 $ · Ajust. superficie +7 776 $ · Ajust. âge +2 165 $ | 483 016 $ Poids 78 % |
| 4 | 22, rue de la Sauge, Magog 2025-08-29 · 292 m · Vendu 469 667 $ (3 719 $/m²) 126,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +38 783 $ · Ajust. superficie +1 116 $ · Ajust. âge −46 967 $ | 462 599 $ Poids 75 % |
| 5 | 137, rue des Hostas, Magog 2025-09-08 · 255 m · Vendu 474 264 $ (3 907 $/m²) 121,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 946 $ · Ajust. superficie +10 743 $ · Ajust. âge −47 426 $ | 481 527 $ Poids 74 % |
| 6 | 249, rue Nicolas-Viel, Magog 2026-06-26 · 328 m · Vendu 393 000 $ (3 534 $/m²) 111,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +27 743 $ · Ajust. âge +1 965 $ | 427 664 $ Poids 74 % |
| 7 | 350, rue Nicolas-Viel, Magog 2025-08-21 · 356 m · Vendu 370 000 $ (2 911 $/m²) 127,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −291 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 433 562 $ Poids 73 % |
| 8 | 310, rue Nicolas-Viel, Magog 2026-06-16 · 317 m · Vendu 369 000 $ (2 571 $/m²) 143,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −21 343 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 389 210 $ Poids 72 % |
| 9 | 220, 17e avenue, Magog 2025-10-03 · 101 m · Vendu 330 000 $ (2 933 $/m²) 112,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +21 120 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 388 299 $ Poids 66 % |
| 10 | 165, rue du Belvédère, Magog 2026-06-25 · 915 m · Vendu 950 000 $ (7 111 $/m²) 133,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −23 821 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 843 158 $ Poids 65 % |
| 11 | 877, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-06-01 · 939 m · Vendu 399 999 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +7 692 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 372 735 $ Poids 65 % |
| 12 | 1550, rue des Hautes-Sources, Magog 2025-10-28 · 769 m · Vendu 280 000 $ (2 181 $/m²) 128,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −1 636 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 276 310 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.