6 17E AVENUE · Magog
Valeur estimée
389 500 $
Unifamiliale · 4 391 $/m² · 88,7 m² · constr. 1994 · terrain 661,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,9 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 600 $
Rôle antérieur 186 400 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121494411600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 300 $
Valeur bâtiment
210 300 $
Rôle antérieur
186 400 $
ID provincial
45072121494411600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
438 250 $
$/m² médian
3 600
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 34 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, 16e avenue, Magog 2026-04-29 · 373 m · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −673 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 341 506 $ Poids 91 % |
| 2 | 167, Avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2026-05-06 · 380 m · Vendu 439 000 $ (4 761 $/m²) 92,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −8 332 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 392 303 $ Poids 89 % |
| 3 | 350, 16e Avenue, Magog 2025-12-04 · 368 m · Vendu 260 000 $ (2 817 $/m²) 92,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −5 070 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 304 002 $ Poids 80 % |
| 4 | 133, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2025-09-26 · 320 m · Vendu 408 000 $ (4 733 $/m²) 86,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 806 $ · Ajust. superficie +5 916 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 410 923 $ Poids 76 % |
| 5 | 259, 16e Avenue, Magog 2025-09-12 · 289 m · Vendu 368 000 $ (3 957 $/m²) 93 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie −8 508 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 430 392 $ Poids 73 % |
| 6 | 171, avenue De L'Ail-des-Bois, Magog 2025-08-14 · 386 m · Vendu 433 161 $ (4 786 $/m²) 90,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 769 $ · Ajust. superficie −4 308 $ · Ajust. âge −43 316 $ | 421 306 $ Poids 71 % |
| 7 | 125, rue des Hostas, Magog 2026-04-02 · 186 m · Vendu 460 342 $ (4 531 $/m²) 101,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +18 689 $ · Ajust. superficie −29 224 $ · Ajust. âge −46 034 $ | 403 773 $ Poids 67 % |
| 8 | 118, rue de l'Ail-des-Bois, Magog 2025-07-16 · 303 m · Vendu 593 000 $ (6 177 $/m²) 96 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie −22 546 $ · Ajust. âge −59 300 $ | 542 440 $ Poids 63 % |
| 9 | 127, rue des Hostas, Magog 2025-12-19 · 188 m · Vendu 513 511 $ (5 054 $/m²) 101,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 569 $ · Ajust. superficie −32 600 $ · Ajust. âge −51 351 $ | 475 129 $ Poids 62 % |
| 10 | 183, rue Nicolas-Viel, Magog 2025-05-12 · 323 m · Vendu 62 417 $ (690 $/m²) 90,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 578 $ · Ajust. superficie −587 $ · Ajust. âge +6 242 $ | 73 650 $ Poids 62 % |
| 11 | 51, rue de la Sauge, Magog 2025-08-29 · 279 m · Vendu 457 048 $ (4 645 $/m²) 98,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −22 527 $ · Ajust. âge −45 705 $ | 426 557 $ Poids 62 % |
| 12 | 53, rue de la Sauge, Magog 2025-08-21 · 283 m · Vendu 450 890 $ (4 582 $/m²) 98,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 233 $ · Ajust. superficie −22 224 $ · Ajust. âge −45 089 $ | 420 810 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.