1740 Rue PRINCIPALE E · Magog
Valeur estimée
554 800 $
Unifamiliale · 2 275 $/m² · 243,9 m² · constr. 1953 · terrain 1 171,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,9 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 171,2 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 100 $
Rôle antérieur 244 000 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121494663000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 300 $
Valeur bâtiment
282 800 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
45072121494663000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 637
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 66 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue des Hostas, Magog 2025-10-31 · 288 m · Vendu 625 232 $ (3 251 $/m²) 192,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 935 $ · Ajust. superficie +83 884 $ · Ajust. âge −62 523 $ | 704 529 $ Poids 40 % |
| 2 | 220, rue des Hostas, Magog 2025-08-26 · 271 m · Vendu 589 000 $ (3 128 $/m²) 188,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie +86 958 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 665 695 $ Poids 33 % |
| 3 | 43, rue de la Sauge, Magog 2025-10-24 · 250 m · Vendu 470 000 $ (2 561 $/m²) 183,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +77 351 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 543 903 $ Poids 30 % |
| 4 | 209-211, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-03-06 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (1 034 $/m²) 270,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −13 907 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 276 277 $ Poids 29 % |
| 5 | 52, rue de la Sauge, Magog 2026-07-02 · 212 m · Vendu 720 000 $ (4 098 $/m²) 175,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +139 738 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 787 738 $ Poids 28 % |
| 6 | 230, rue des Hostas, Magog 2025-09-19 · 279 m · Vendu 804 553 $ (4 440 $/m²) 181,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +74 552 $ · Ajust. superficie +139 198 $ · Ajust. âge −80 455 $ | 937 848 $ Poids 27 % |
| 7 | 45, rue de la Sauge, Magog 2025-10-24 · 252 m · Vendu 470 000 $ (2 623 $/m²) 179,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +84 847 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 551 398 $ Poids 26 % |
| 8 | 391, Damasse-Bastien, Magog 2024-07-23 · 741 m · Vendu 820 000 $ (3 430 $/m²) 239,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +134 955 $ · Ajust. superficie +8 231 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 881 186 $ Poids 26 % |
| 9 | 19, rue de la Sauge, Magog 2025-06-20 · 250 m · Vendu 483 856 $ (2 633 $/m²) 183,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 955 $ · Ajust. superficie +79 107 $ · Ajust. âge −48 386 $ | 554 532 $ Poids 26 % |
| 10 | 563, rue Rolland-Dion, Magog 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 965 000 $ (5 171 $/m²) 186,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 168 $ · Ajust. superficie +148 163 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 028 832 $ Poids 23 % |
| 11 | 1824, rue des Horizons, Magog 2025-02-18 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (2 708 $/m²) 284,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +144 005 $ · Ajust. superficie −54 710 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 782 296 $ Poids 20 % |
| 12 | 82, Avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2025-01-17 · 203 m · Vendu 560 000 $ (3 082 $/m²) 181,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie +95 850 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 707 264 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.