1756-1760 Rue PRINCIPALE E · Magog
Valeur estimée
517 000 $
Unifamiliale · 2 879 $/m² · 179,6 m² · constr. 1953 · terrain 1 021,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 021,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 300 $
Rôle antérieur 249 700 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121494912500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 500 $
Valeur bâtiment
287 800 $
Rôle antérieur
249 700 $
ID provincial
45072121494912500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 619
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 61 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue de la Sauge, Magog 2026-07-02 · 199 m · Vendu 720 000 $ (4 098 $/m²) 175,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 991 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 655 991 $ Poids 97 % |
| 2 | 111, 17e Avenue, Magog 2026-06-30 · 141 m · Vendu 686 111 $ (4 176 $/m²) 164,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 652 $ · Ajust. superficie +31 946 $ · Ajust. âge −68 611 $ | 658 098 $ Poids 88 % |
| 3 | 45, rue de la Sauge, Magog 2025-10-24 · 244 m · Vendu 470 000 $ (2 623 $/m²) 179,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +525 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 467 076 $ Poids 81 % |
| 4 | 43, rue de la Sauge, Magog 2025-10-24 · 243 m · Vendu 470 000 $ (2 561 $/m²) 183,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −4 995 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 461 557 $ Poids 81 % |
| 5 | 230, rue des Hostas, Magog 2025-09-19 · 262 m · Vendu 804 553 $ (4 440 $/m²) 181,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +74 552 $ · Ajust. superficie −3 552 $ · Ajust. âge −80 455 $ | 795 097 $ Poids 77 % |
| 6 | 240, rue des Hostas, Magog 2025-10-31 · 271 m · Vendu 625 232 $ (3 251 $/m²) 192,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 935 $ · Ajust. superficie −20 646 $ · Ajust. âge −62 523 $ | 599 998 $ Poids 75 % |
| 7 | 220, rue des Hostas, Magog 2025-08-26 · 253 m · Vendu 589 000 $ (3 128 $/m²) 188,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie −13 607 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 565 130 $ Poids 72 % |
| 8 | 19, rue de la Sauge, Magog 2025-06-20 · 250 m · Vendu 483 856 $ (2 633 $/m²) 183,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 955 $ · Ajust. superficie −5 528 $ · Ajust. âge −48 386 $ | 469 897 $ Poids 67 % |
| 9 | 1662, rue Du Calypso, Magog 2025-08-29 · 568 m · Vendu 520 000 $ (3 110 $/m²) 167,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +19 282 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 530 222 $ Poids 62 % |
| 10 | 100, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2025-07-21 · 243 m · Vendu 650 000 $ (4 005 $/m²) 162,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +34 643 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 653 936 $ Poids 62 % |
| 11 | 21, rue de la Sauge, Magog 2025-05-14 · 250 m · Vendu 516 880 $ (3 024 $/m²) 170,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +46 190 $ · Ajust. superficie +13 156 $ · Ajust. âge −51 688 $ | 524 538 $ Poids 61 % |
| 12 | 563, rue Rolland-Dion, Magog 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 965 000 $ (5 171 $/m²) 186,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 168 $ · Ajust. superficie −18 100 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 862 568 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.