44 Avenue AIL-DES-BOIS · Magog
Valeur estimée
530 300 $
Unifamiliale · 4 635 $/m² · 114,4 m² · constr. 2021 · terrain 822,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
822,5 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 400 $
Rôle antérieur 278 800 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121495745000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 800 $
Valeur bâtiment
329 600 $
Rôle antérieur
278 800 $
ID provincial
45072121495745000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 619
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 63 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, rue Nicolas-Viel, Magog 2026-06-26 · 475 m · Vendu 393 000 $ (3 534 $/m²) 111,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +5 655 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 442 910 $ Poids 89 % |
| 2 | 125, rue des Hostas, Magog 2026-04-02 · 72 m · Vendu 460 342 $ (4 531 $/m²) 101,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +18 689 $ · Ajust. superficie +28 998 $ · Ajust. âge −9 207 $ | 498 822 $ Poids 78 % |
| 3 | 249, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2026-08-11 · 422 m · Vendu 490 000 $ (3 880 $/m²) 126,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 084 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 474 266 $ Poids 78 % |
| 4 | 220, 17e avenue, Magog 2025-10-03 · 319 m · Vendu 330 000 $ (2 933 $/m²) 112,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +2 787 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 396 365 $ Poids 78 % |
| 5 | 137, rue des Hostas, Magog 2025-09-08 · 105 m · Vendu 474 264 $ (3 907 $/m²) 121,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 946 $ · Ajust. superficie −13 673 $ · Ajust. âge −9 485 $ | 495 052 $ Poids 74 % |
| 6 | 94, rue du Michigan, Magog 2026-04-14 · 787 m · Vendu 415 000 $ (3 679 $/m²) 112,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +2 943 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 476 292 $ Poids 73 % |
| 7 | 431, 16e avenue, Magog 2025-12-05 · 600 m · Vendu 452 000 $ (4 105 $/m²) 110,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 110 $ · Ajust. superficie +8 827 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 546 137 $ Poids 73 % |
| 8 | 127, rue des Hostas, Magog 2025-12-19 · 83 m · Vendu 513 511 $ (5 054 $/m²) 101,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 569 $ · Ajust. superficie +32 347 $ · Ajust. âge −10 270 $ | 581 157 $ Poids 72 % |
| 9 | 28, rue de la Sauge, Magog 2025-11-28 · 96 m · Vendu 510 111 $ (5 021 $/m²) 101,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +47 212 $ · Ajust. superficie +32 133 $ · Ajust. âge −10 202 $ | 579 253 $ Poids 71 % |
| 10 | 30, rue de la Sauge, Magog 2025-11-28 · 101 m · Vendu 510 111 $ (5 021 $/m²) 101,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +47 212 $ · Ajust. superficie +32 133 $ · Ajust. âge −10 202 $ | 579 253 $ Poids 71 % |
| 11 | 1180, rue St-Charles, Magog 2026-01-30 · 658 m · Vendu 433 000 $ (3 535 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 075 $ · Ajust. superficie −14 316 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 502 059 $ Poids 70 % |
| 12 | 1181, rue Adélard, Magog 2026-06-19 · 684 m · Vendu 490 000 $ (4 771 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +27 911 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 573 090 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.