64 Avenue AIL-DES-BOIS · Magog
Valeur estimée
483 300 $
Unifamiliale · 5 131 $/m² · 94,2 m² · constr. 2021 · terrain 865,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
865,9 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 700 $
Rôle antérieur 245 100 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121495868400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 300 $
Valeur bâtiment
287 400 $
Rôle antérieur
245 100 $
ID provincial
45072121495868400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 637
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 55 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 167, Avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2026-05-06 · 231 m · Vendu 439 000 $ (4 761 $/m²) 92,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +4 761 $ · Ajust. âge +6 585 $ | 455 882 $ Poids 94 % |
| 2 | 125, rue des Hostas, Magog 2026-04-02 · 57 m · Vendu 460 342 $ (4 531 $/m²) 101,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +18 689 $ · Ajust. superficie −16 764 $ · Ajust. âge −9 207 $ | 453 060 $ Poids 87 % |
| 3 | 335, 16e avenue, Magog 2026-04-29 · 544 m · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +8 586 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 350 765 $ Poids 81 % |
| 4 | 127, rue des Hostas, Magog 2025-12-19 · 70 m · Vendu 513 511 $ (5 054 $/m²) 101,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 569 $ · Ajust. superficie −18 701 $ · Ajust. âge −10 270 $ | 530 109 $ Poids 80 % |
| 5 | 28, rue de la Sauge, Magog 2025-11-28 · 68 m · Vendu 510 111 $ (5 021 $/m²) 101,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +47 212 $ · Ajust. superficie −18 577 $ · Ajust. âge −10 202 $ | 528 543 $ Poids 78 % |
| 6 | 30, rue de la Sauge, Magog 2025-11-28 · 76 m · Vendu 510 111 $ (5 021 $/m²) 101,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +47 212 $ · Ajust. superficie −18 577 $ · Ajust. âge −10 202 $ | 528 543 $ Poids 78 % |
| 7 | 350, 16e Avenue, Magog 2025-12-04 · 542 m · Vendu 260 000 $ (2 817 $/m²) 92,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +2 676 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 311 748 $ Poids 76 % |
| 8 | 51, rue de la Sauge, Magog 2025-08-29 · 140 m · Vendu 457 048 $ (4 645 $/m²) 98,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −9 754 $ · Ajust. âge −9 141 $ | 475 894 $ Poids 75 % |
| 9 | 53, rue de la Sauge, Magog 2025-08-21 · 149 m · Vendu 450 890 $ (4 582 $/m²) 98,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 233 $ · Ajust. superficie −9 623 $ · Ajust. âge −9 018 $ | 469 482 $ Poids 74 % |
| 10 | 171, avenue De L'Ail-des-Bois, Magog 2025-08-14 · 238 m · Vendu 433 161 $ (4 786 $/m²) 90,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 769 $ · Ajust. superficie +8 855 $ · Ajust. âge +6 497 $ | 484 282 $ Poids 72 % |
| 11 | 259, 16e Avenue, Magog 2025-09-12 · 455 m · Vendu 368 000 $ (3 957 $/m²) 93 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie +2 374 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 441 274 $ Poids 72 % |
| 12 | 118, rue de l'Ail-des-Bois, Magog 2025-07-16 · 131 m · Vendu 593 000 $ (6 177 $/m²) 96 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie −5 559 $ · Ajust. âge +2 965 $ | 621 692 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.