71 Avenue AIL-DES-BOIS · Magog
Valeur estimée
508 000 $
Unifamiliale · 5 314 $/m² · 95,6 m² · constr. 2016 · terrain 806,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
806,5 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 500 $
Rôle antérieur 294 300 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121496301300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 200 $
Valeur bâtiment
320 300 $
Rôle antérieur
294 300 $
ID provincial
45072121496301300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 619
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 60 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 167, Avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2026-05-06 · 184 m · Vendu 439 000 $ (4 761 $/m²) 92,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +8 094 $ · Ajust. âge −4 390 $ | 448 240 $ Poids 94 % |
| 2 | 125, rue des Hostas, Magog 2026-04-02 · 119 m · Vendu 460 342 $ (4 531 $/m²) 101,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +18 689 $ · Ajust. superficie −13 593 $ · Ajust. âge −20 715 $ | 444 723 $ Poids 89 % |
| 3 | 127, rue des Hostas, Magog 2025-12-19 · 133 m · Vendu 513 511 $ (5 054 $/m²) 101,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 569 $ · Ajust. superficie −15 163 $ · Ajust. âge −23 108 $ | 520 809 $ Poids 82 % |
| 4 | 28, rue de la Sauge, Magog 2025-11-28 · 121 m · Vendu 510 111 $ (5 021 $/m²) 101,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +47 212 $ · Ajust. superficie −15 062 $ · Ajust. âge −22 955 $ | 519 305 $ Poids 81 % |
| 5 | 30, rue de la Sauge, Magog 2025-11-28 · 132 m · Vendu 510 111 $ (5 021 $/m²) 101,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +47 212 $ · Ajust. superficie −15 062 $ · Ajust. âge −22 955 $ | 519 305 $ Poids 81 % |
| 6 | 335, 16e avenue, Magog 2026-04-29 · 553 m · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +10 943 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 353 122 $ Poids 79 % |
| 7 | 51, rue de la Sauge, Magog 2025-08-29 · 189 m · Vendu 457 048 $ (4 645 $/m²) 98,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −6 503 $ · Ajust. âge −20 567 $ | 467 719 $ Poids 75 % |
| 8 | 350, 16e Avenue, Magog 2025-12-04 · 559 m · Vendu 260 000 $ (2 817 $/m²) 92,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +4 648 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 313 720 $ Poids 74 % |
| 9 | 53, rue de la Sauge, Magog 2025-08-21 · 200 m · Vendu 450 890 $ (4 582 $/m²) 98,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 233 $ · Ajust. superficie −6 415 $ · Ajust. âge −20 290 $ | 461 417 $ Poids 74 % |
| 10 | 1181, rue Adélard, Magog 2026-06-19 · 687 m · Vendu 490 000 $ (4 771 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −16 938 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 528 241 $ Poids 73 % |
| 11 | 118, rue de l'Ail-des-Bois, Magog 2025-07-16 · 120 m · Vendu 593 000 $ (6 177 $/m²) 96 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie −1 235 $ · Ajust. âge −11 860 $ | 611 191 $ Poids 72 % |
| 12 | 171, avenue De L'Ail-des-Bois, Magog 2025-08-14 · 191 m · Vendu 433 161 $ (4 786 $/m²) 90,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 769 $ · Ajust. superficie +12 205 $ · Ajust. âge −4 332 $ | 476 803 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.