77 Avenue AIL-DES-BOIS · Magog
Valeur estimée
461 400 $
Unifamiliale · 5 048 $/m² · 91,4 m² · constr. 2016 · terrain 300,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
300,4 m²
Frontage
7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 000 $
Rôle antérieur 222 800 $ +64.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121496322700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 100 $
Valeur bâtiment
300 900 $
Rôle antérieur
222 800 $
ID provincial
45072121496322700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 619
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 50 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 167, Avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2026-05-06 · 172 m · Vendu 439 000 $ (4 761 $/m²) 92,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −1 905 $ · Ajust. âge −4 390 $ | 438 241 $ Poids 96 % |
| 2 | 335, 16e avenue, Magog 2026-04-29 · 567 m · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +3 872 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 346 052 $ Poids 83 % |
| 3 | 125, rue des Hostas, Magog 2026-04-02 · 122 m · Vendu 460 342 $ (4 531 $/m²) 101,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +18 689 $ · Ajust. superficie −23 108 $ · Ajust. âge −20 715 $ | 435 208 $ Poids 78 % |
| 4 | 133, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2025-09-26 · 109 m · Vendu 408 000 $ (4 733 $/m²) 86,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 806 $ · Ajust. superficie +12 306 $ · Ajust. âge −4 080 $ | 454 032 $ Poids 76 % |
| 5 | 350, 16e Avenue, Magog 2025-12-04 · 573 m · Vendu 260 000 $ (2 817 $/m²) 92,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −1 268 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 307 805 $ Poids 75 % |
| 6 | 171, avenue De L'Ail-des-Bois, Magog 2025-08-14 · 178 m · Vendu 433 161 $ (4 786 $/m²) 90,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 769 $ · Ajust. superficie +2 154 $ · Ajust. âge −4 332 $ | 466 752 $ Poids 75 % |
| 7 | 127, rue des Hostas, Magog 2025-12-19 · 136 m · Vendu 513 511 $ (5 054 $/m²) 101,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 569 $ · Ajust. superficie −25 777 $ · Ajust. âge −23 108 $ | 510 195 $ Poids 72 % |
| 8 | 259, 16e Avenue, Magog 2025-09-12 · 472 m · Vendu 368 000 $ (3 957 $/m²) 93 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie −3 166 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 435 734 $ Poids 71 % |
| 9 | 28, rue de la Sauge, Magog 2025-11-28 · 120 m · Vendu 510 111 $ (5 021 $/m²) 101,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +47 212 $ · Ajust. superficie −25 606 $ · Ajust. âge −22 955 $ | 508 762 $ Poids 71 % |
| 10 | 30, rue de la Sauge, Magog 2025-11-28 · 131 m · Vendu 510 111 $ (5 021 $/m²) 101,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +47 212 $ · Ajust. superficie −25 606 $ · Ajust. âge −22 955 $ | 508 762 $ Poids 70 % |
| 11 | 1199, rue Fraser, Magog 2026-07-02 · 864 m · Vendu 495 000 $ (5 249 $/m²) 94,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 611 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 507 189 $ Poids 70 % |
| 12 | 51, rue de la Sauge, Magog 2025-08-29 · 186 m · Vendu 457 048 $ (4 645 $/m²) 98,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −16 257 $ · Ajust. âge −20 567 $ | 457 965 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.