115 Avenue AIL-DES-BOIS · Magog
Valeur estimée
537 200 $
Unifamiliale · 4 187 $/m² · 128,3 m² · constr. 2019 · terrain 883,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
883,4 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 600 $
Rôle antérieur 280 500 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121496359600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 900 $
Valeur bâtiment
349 700 $
Rôle antérieur
280 500 $
ID provincial
45072121496359600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 582
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 64 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2026-08-11 · 274 m · Vendu 490 000 $ (3 880 $/m²) 126,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 880 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 496 330 $ Poids 96 % |
| 2 | 202, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2026-06-18 · 198 m · Vendu 565 000 $ (4 235 $/m²) 133,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −10 800 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 566 974 $ Poids 95 % |
| 3 | 22, rue de la Sauge, Magog 2025-08-29 · 135 m · Vendu 469 667 $ (3 719 $/m²) 126,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +38 783 $ · Ajust. superficie +3 719 $ · Ajust. âge −11 742 $ | 500 427 $ Poids 77 % |
| 4 | 1279, rue Laurentide, Magog 2026-05-26 · 796 m · Vendu 480 000 $ (3 803 $/m²) 126,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +3 994 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 502 046 $ Poids 74 % |
| 5 | 137, rue des Hostas, Magog 2025-09-08 · 201 m · Vendu 474 264 $ (3 907 $/m²) 121,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 946 $ · Ajust. superficie +13 478 $ · Ajust. âge −14 228 $ | 517 460 $ Poids 74 % |
| 6 | 877, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-06-01 · 765 m · Vendu 399 999 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +9 984 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 433 026 $ Poids 73 % |
| 7 | 1271, rue Laurentide, Magog 2026-04-16 · 804 m · Vendu 490 000 $ (3 883 $/m²) 126,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +4 077 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 523 770 $ Poids 72 % |
| 8 | 1180, rue St-Charles, Magog 2026-01-30 · 710 m · Vendu 433 000 $ (3 535 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 075 $ · Ajust. superficie +10 251 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 526 625 $ Poids 71 % |
| 9 | 1684, rue du Calypso, Magog 2026-07-02 · 309 m · Vendu 498 000 $ (3 395 $/m²) 146,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 231 $ · Ajust. âge +7 470 $ | 474 239 $ Poids 68 % |
| 10 | 1206, rue Laurentide, Magog 2026-06-26 · 913 m · Vendu 489 000 $ (3 856 $/m²) 126,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +2 892 $ · Ajust. âge +7 335 $ | 505 393 $ Poids 68 % |
| 11 | 310, rue Nicolas-Viel, Magog 2026-06-16 · 619 m · Vendu 369 000 $ (2 571 $/m²) 143,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −19 543 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 391 010 $ Poids 67 % |
| 12 | 249, rue Nicolas-Viel, Magog 2026-06-26 · 574 m · Vendu 393 000 $ (3 534 $/m²) 111,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +30 217 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 467 473 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.