70 Avenue AIL-DES-BOIS · Magog
Valeur estimée
531 400 $
Unifamiliale · 4 432 $/m² · 119,9 m² · constr. 2021 · terrain 759,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
759,4 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 800 $
Rôle antérieur 264 000 $ +76.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121496930000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 600 $
Valeur bâtiment
372 200 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
45072121496930000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 637
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 63 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2026-08-11 · 388 m · Vendu 490 000 $ (3 880 $/m²) 126,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 415 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 484 935 $ Poids 89 % |
| 2 | 249, rue Nicolas-Viel, Magog 2026-06-26 · 526 m · Vendu 393 000 $ (3 534 $/m²) 111,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +15 374 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 452 629 $ Poids 81 % |
| 3 | 137, rue des Hostas, Magog 2025-09-08 · 96 m · Vendu 474 264 $ (3 907 $/m²) 121,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 946 $ · Ajust. superficie −2 930 $ · Ajust. âge −9 485 $ | 505 795 $ Poids 78 % |
| 4 | 202, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2026-06-18 · 309 m · Vendu 565 000 $ (4 235 $/m²) 133,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −28 589 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 554 836 $ Poids 77 % |
| 5 | 22, rue de la Sauge, Magog 2025-08-29 · 48 m · Vendu 469 667 $ (3 719 $/m²) 126,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +38 783 $ · Ajust. superficie −11 900 $ · Ajust. âge −7 045 $ | 489 505 $ Poids 74 % |
| 6 | 1180, rue St-Charles, Magog 2026-01-30 · 700 m · Vendu 433 000 $ (3 535 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 075 $ · Ajust. superficie −4 595 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 511 780 $ Poids 73 % |
| 7 | 220, 17e avenue, Magog 2025-10-03 · 370 m · Vendu 330 000 $ (2 933 $/m²) 112,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +10 853 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 404 432 $ Poids 72 % |
| 8 | 877, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-06-01 · 849 m · Vendu 399 999 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −3 764 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 423 278 $ Poids 71 % |
| 9 | 94, rue du Michigan, Magog 2026-04-14 · 817 m · Vendu 415 000 $ (3 679 $/m²) 112,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +13 061 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 486 409 $ Poids 68 % |
| 10 | 125, rue des Hostas, Magog 2026-04-02 · 55 m · Vendu 460 342 $ (4 531 $/m²) 101,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +18 689 $ · Ajust. superficie +41 458 $ · Ajust. âge −9 207 $ | 511 282 $ Poids 66 % |
| 11 | 1279, rue Laurentide, Magog 2026-05-26 · 907 m · Vendu 480 000 $ (3 803 $/m²) 126,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −11 981 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 490 872 $ Poids 65 % |
| 12 | 431, 16e avenue, Magog 2025-12-05 · 653 m · Vendu 452 000 $ (4 105 $/m²) 110,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 110 $ · Ajust. superficie +20 116 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 557 427 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.