82 Avenue AIL-DES-BOIS · Magog
Valeur estimée
623 300 $
Unifamiliale · 3 430 $/m² · 181,7 m² · constr. 2019 · terrain 835,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
835,2 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 400 $
Rôle antérieur 313 000 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121496973000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 200 $
Valeur bâtiment
388 200 $
Rôle antérieur
313 000 $
ID provincial
45072121496973000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 656
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 73 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue de la Sauge, Magog 2026-07-02 · 132 m · Vendu 720 000 $ (4 098 $/m²) 175,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 294 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 714 294 $ Poids 97 % |
| 2 | 43, rue de la Sauge, Magog 2025-10-24 · 101 m · Vendu 470 000 $ (2 561 $/m²) 183,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −2 305 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 497 146 $ Poids 83 % |
| 3 | 45, rue de la Sauge, Magog 2025-10-24 · 111 m · Vendu 470 000 $ (2 623 $/m²) 179,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +3 278 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 502 730 $ Poids 83 % |
| 4 | 111, 17e Avenue, Magog 2026-06-30 · 321 m · Vendu 686 111 $ (4 176 $/m²) 164,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 652 $ · Ajust. superficie +36 331 $ · Ajust. âge +37 736 $ | 768 830 $ Poids 82 % |
| 5 | 230, rue des Hostas, Magog 2025-09-19 · 207 m · Vendu 804 553 $ (4 440 $/m²) 181,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +74 552 $ · Ajust. superficie +1 110 $ · Ajust. âge −24 137 $ | 856 078 $ Poids 79 % |
| 6 | 240, rue des Hostas, Magog 2025-10-31 · 204 m · Vendu 625 232 $ (3 251 $/m²) 192,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 935 $ · Ajust. superficie −17 232 $ · Ajust. âge −18 757 $ | 647 178 $ Poids 78 % |
| 7 | 220, rue des Hostas, Magog 2025-08-26 · 212 m · Vendu 589 000 $ (3 128 $/m²) 188,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie −10 322 $ · Ajust. âge −17 670 $ | 609 645 $ Poids 74 % |
| 8 | 19, rue de la Sauge, Magog 2025-06-20 · 52 m · Vendu 483 856 $ (2 633 $/m²) 183,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 955 $ · Ajust. superficie −2 764 $ · Ajust. âge −12 096 $ | 508 950 $ Poids 70 % |
| 9 | 1662, rue Du Calypso, Magog 2025-08-29 · 390 m · Vendu 520 000 $ (3 110 $/m²) 167,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +22 548 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 577 687 $ Poids 66 % |
| 10 | 21, rue de la Sauge, Magog 2025-05-14 · 59 m · Vendu 516 880 $ (3 024 $/m²) 170,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +46 190 $ · Ajust. superficie +16 332 $ · Ajust. âge −15 506 $ | 563 896 $ Poids 62 % |
| 11 | 100, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2025-07-21 · 37 m · Vendu 650 000 $ (4 005 $/m²) 162,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +38 848 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 726 391 $ Poids 61 % |
| 12 | 1666, rue du Calypso, Magog 2025-04-23 · 390 m · Vendu 460 000 $ (2 751 $/m²) 167,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie +19 946 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 534 230 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.