106 Avenue AIL-DES-BOIS · Magog
Valeur estimée
602 400 $
Unifamiliale · 3 830 $/m² · 157,3 m² · constr. 2018 · terrain 617,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,8 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 600 $
Rôle antérieur 297 100 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121496987400000001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 600 $
Valeur bâtiment
331 000 $
Rôle antérieur
297 100 $
ID provincial
45072121496987400000001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 656
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 71 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, 17e Avenue, Magog 2026-06-30 · 371 m · Vendu 686 111 $ (4 176 $/m²) 164,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 652 $ · Ajust. superficie −14 616 $ · Ajust. âge +34 306 $ | 714 452 $ Poids 91 % |
| 2 | 1684, rue du Calypso, Magog 2026-07-02 · 346 m · Vendu 498 000 $ (3 395 $/m²) 146,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 992 $ · Ajust. âge +4 980 $ | 520 972 $ Poids 88 % |
| 3 | 52, rue de la Sauge, Magog 2026-07-02 · 162 m · Vendu 720 000 $ (4 098 $/m²) 175,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 701 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 660 699 $ Poids 79 % |
| 4 | 310, rue Nicolas-Viel, Magog 2026-06-16 · 629 m · Vendu 369 000 $ (2 571 $/m²) 143,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +17 743 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 428 296 $ Poids 73 % |
| 5 | 100, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2025-07-21 · 17 m · Vendu 650 000 $ (4 005 $/m²) 162,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −10 012 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 281 $ Poids 72 % |
| 6 | 210, rue des Hostas, Magog 2025-10-10 · 244 m · Vendu 598 259 $ (4 184 $/m²) 143 m² · constr. 2025 Ajust. marché +55 436 $ · Ajust. superficie +29 913 $ · Ajust. âge −20 939 $ | 662 669 $ Poids 70 % |
| 7 | 1662, rue Du Calypso, Magog 2025-08-29 · 348 m · Vendu 520 000 $ (3 110 $/m²) 167,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −15 395 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 537 145 $ Poids 69 % |
| 8 | 202, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2026-06-18 · 232 m · Vendu 565 000 $ (4 235 $/m²) 133,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +50 613 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 625 562 $ Poids 67 % |
| 9 | 45, rue de la Sauge, Magog 2025-10-24 · 121 m · Vendu 470 000 $ (2 623 $/m²) 179,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −28 719 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 468 382 $ Poids 61 % |
| 10 | 21, rue de la Sauge, Magog 2025-05-14 · 48 m · Vendu 516 880 $ (3 024 $/m²) 170,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +46 190 $ · Ajust. superficie −20 566 $ · Ajust. âge −18 091 $ | 524 413 $ Poids 58 % |
| 11 | 1666, rue du Calypso, Magog 2025-04-23 · 347 m · Vendu 460 000 $ (2 751 $/m²) 167,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie −13 618 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 498 365 $ Poids 56 % |
| 12 | 230, rue des Hostas, Magog 2025-09-19 · 227 m · Vendu 804 553 $ (4 440 $/m²) 181,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +74 552 $ · Ajust. superficie −53 060 $ · Ajust. âge −28 159 $ | 797 886 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.