100 Avenue AIL-DES-BOIS · Magog
Valeur estimée
610 300 $
Unifamiliale · 3 760 $/m² · 162,3 m² · constr. 2018 · terrain 628,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
628,8 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 500 $
Rôle antérieur 335 600 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121496987400000002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 000 $
Valeur bâtiment
373 500 $
Rôle antérieur
335 600 $
ID provincial
45072121496987400000002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 674
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 72 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, 17e Avenue, Magog 2026-06-30 · 355 m · Vendu 686 111 $ (4 176 $/m²) 164,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 652 $ · Ajust. superficie −4 176 $ · Ajust. âge +34 306 $ | 724 892 $ Poids 94 % |
| 2 | 52, rue de la Sauge, Magog 2026-07-02 · 151 m · Vendu 720 000 $ (4 098 $/m²) 175,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 456 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 670 944 $ Poids 88 % |
| 3 | 1684, rue du Calypso, Magog 2026-07-02 · 361 m · Vendu 498 000 $ (3 395 $/m²) 146,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 479 $ · Ajust. âge +4 980 $ | 529 459 $ Poids 81 % |
| 4 | 100, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2025-07-21 · 0 m · Vendu 650 000 $ (4 005 $/m²) 162,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 684 293 $ Poids 74 % |
| 5 | 1662, rue Du Calypso, Magog 2025-08-29 · 361 m · Vendu 520 000 $ (3 110 $/m²) 167,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −7 620 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 544 920 $ Poids 72 % |
| 6 | 45, rue de la Sauge, Magog 2025-10-24 · 115 m · Vendu 470 000 $ (2 623 $/m²) 179,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −22 162 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 474 939 $ Poids 70 % |
| 7 | 310, rue Nicolas-Viel, Magog 2026-06-16 · 614 m · Vendu 369 000 $ (2 571 $/m²) 143,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +24 171 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 434 724 $ Poids 68 % |
| 8 | 210, rue des Hostas, Magog 2025-10-10 · 235 m · Vendu 598 259 $ (4 184 $/m²) 143 m² · constr. 2025 Ajust. marché +55 436 $ · Ajust. superficie +40 372 $ · Ajust. âge −20 939 $ | 673 128 $ Poids 64 % |
| 9 | 43, rue de la Sauge, Magog 2025-10-24 · 103 m · Vendu 470 000 $ (2 561 $/m²) 183,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −27 150 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 469 951 $ Poids 63 % |
| 10 | 230, rue des Hostas, Magog 2025-09-19 · 219 m · Vendu 804 553 $ (4 440 $/m²) 181,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +74 552 $ · Ajust. superficie −41 959 $ · Ajust. âge −28 159 $ | 808 986 $ Poids 63 % |
| 11 | 21, rue de la Sauge, Magog 2025-05-14 · 46 m · Vendu 516 880 $ (3 024 $/m²) 170,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +46 190 $ · Ajust. superficie −13 005 $ · Ajust. âge −18 091 $ | 531 974 $ Poids 63 % |
| 12 | 1666, rue du Calypso, Magog 2025-04-23 · 360 m · Vendu 460 000 $ (2 751 $/m²) 167,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie −6 740 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 505 243 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.