149 Avenue AIL-DES-BOIS · Magog
Valeur estimée
480 400 $
Unifamiliale · 5 374 $/m² · 89,4 m² · constr. 2018 · terrain 581,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,2 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 500 $
Rôle antérieur 249 700 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121497086300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 300 $
Valeur bâtiment
292 200 $
Rôle antérieur
249 700 $
ID provincial
45072121497086300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
438 250 $
$/m² médian
3 535
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 54 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 167, Avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2026-05-06 · 37 m · Vendu 439 000 $ (4 761 $/m²) 92,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −6 666 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 870 $ Poids 96 % |
| 2 | 133, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2025-09-26 · 31 m · Vendu 408 000 $ (4 733 $/m²) 86,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 806 $ · Ajust. superficie +7 573 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 379 $ Poids 79 % |
| 3 | 335, 16e avenue, Magog 2026-04-29 · 695 m · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +505 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 342 685 $ Poids 78 % |
| 4 | 171, avenue De L'Ail-des-Bois, Magog 2025-08-14 · 44 m · Vendu 433 161 $ (4 786 $/m²) 90,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 769 $ · Ajust. superficie −2 632 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 297 $ Poids 76 % |
| 5 | 1199, rue Fraser, Magog 2026-07-02 · 757 m · Vendu 495 000 $ (5 249 $/m²) 94,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 861 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 506 889 $ Poids 73 % |
| 6 | 1265, rue Laurentide, Magog 2026-06-02 · 750 m · Vendu 465 000 $ (4 854 $/m²) 95,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −15 532 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 459 981 $ Poids 71 % |
| 7 | 125, rue des Hostas, Magog 2026-04-02 · 232 m · Vendu 460 342 $ (4 531 $/m²) 101,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +18 689 $ · Ajust. superficie −27 639 $ · Ajust. âge −16 112 $ | 435 281 $ Poids 69 % |
| 8 | 350, 16e Avenue, Magog 2025-12-04 · 707 m · Vendu 260 000 $ (2 817 $/m²) 92,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −4 085 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 304 988 $ Poids 69 % |
| 9 | 118, rue de l'Ail-des-Bois, Magog 2025-07-16 · 96 m · Vendu 593 000 $ (6 177 $/m²) 96 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie −20 384 $ · Ajust. âge −5 930 $ | 597 972 $ Poids 67 % |
| 10 | 259, 16e Avenue, Magog 2025-09-12 · 598 m · Vendu 368 000 $ (3 957 $/m²) 93 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie −7 123 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 431 777 $ Poids 66 % |
| 11 | 51, rue de la Sauge, Magog 2025-08-29 · 246 m · Vendu 457 048 $ (4 645 $/m²) 98,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −20 902 $ · Ajust. âge −15 997 $ | 457 891 $ Poids 64 % |
| 12 | 127, rue des Hostas, Magog 2025-12-19 · 244 m · Vendu 513 511 $ (5 054 $/m²) 101,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 569 $ · Ajust. superficie −30 831 $ · Ajust. âge −17 973 $ | 510 276 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.