133 Avenue AIL-DES-BOIS · Magog
Valeur estimée
459 800 $
Unifamiliale · 5 334 $/m² · 86,2 m² · constr. 2018 · terrain 944,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
944,7 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 500 $
Rôle antérieur 237 400 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121497233400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 100 $
Valeur bâtiment
255 400 $
Rôle antérieur
237 400 $
ID provincial
45072121497233400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 549
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 50 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 167, Avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2026-05-06 · 67 m · Vendu 439 000 $ (4 761 $/m²) 92,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −14 284 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 251 $ Poids 90 % |
| 2 | 133, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2025-09-26 · 0 m · Vendu 408 000 $ (4 733 $/m²) 86,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 806 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 806 $ Poids 81 % |
| 3 | 335, 16e avenue, Magog 2026-04-29 · 670 m · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −4 882 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 337 297 $ Poids 78 % |
| 4 | 171, avenue De L'Ail-des-Bois, Magog 2025-08-14 · 74 m · Vendu 433 161 $ (4 786 $/m²) 90,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 769 $ · Ajust. superficie −10 291 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 639 $ Poids 73 % |
| 5 | 1171, rue Donat, Magog 2026-04-30 · 714 m · Vendu 430 000 $ (5 513 $/m²) 78 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +22 603 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 513 060 $ Poids 67 % |
| 6 | 1199, rue Fraser, Magog 2026-07-02 · 784 m · Vendu 495 000 $ (5 249 $/m²) 94,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 259 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 498 491 $ Poids 66 % |
| 7 | 350, 16e Avenue, Magog 2025-12-04 · 680 m · Vendu 260 000 $ (2 817 $/m²) 92,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −8 592 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 300 481 $ Poids 65 % |
| 8 | 1155, rue Laurentide, Magog 2026-06-26 · 806 m · Vendu 370 000 $ (4 780 $/m²) 77,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +21 034 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 699 $ Poids 63 % |
| 9 | 259, 16e Avenue, Magog 2025-09-12 · 574 m · Vendu 368 000 $ (3 957 $/m²) 93 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie −13 454 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 425 446 $ Poids 62 % |
| 10 | 1265, rue Laurentide, Magog 2026-06-02 · 780 m · Vendu 465 000 $ (4 854 $/m²) 95,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −23 299 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 452 215 $ Poids 62 % |
| 11 | 1224, rue Courtemanche, Magog 2026-05-01 · 881 m · Vendu 399 000 $ (5 070 $/m²) 78,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +19 012 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 462 943 $ Poids 61 % |
| 12 | 118, rue de l'Ail-des-Bois, Magog 2025-07-16 · 73 m · Vendu 593 000 $ (6 177 $/m²) 96 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie −30 268 $ · Ajust. âge −5 930 $ | 588 088 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.