146 Avenue AIL-DES-BOIS · Magog
Valeur estimée
525 300 $
Unifamiliale · 5 301 $/m² · 99,1 m² · constr. 2016 · terrain 672,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
672,5 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 700 $
Rôle antérieur 264 100 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121497659100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 500 $
Valeur bâtiment
321 200 $
Rôle antérieur
264 100 $
ID provincial
45072121497659100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 563
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 62 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue des Hostas, Magog 2026-04-02 · 231 m · Vendu 460 342 $ (4 531 $/m²) 101,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +18 689 $ · Ajust. superficie −5 664 $ · Ajust. âge −20 715 $ | 452 652 $ Poids 93 % |
| 2 | 167, Avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2026-05-06 · 79 m · Vendu 439 000 $ (4 761 $/m²) 92,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +16 427 $ · Ajust. âge −4 390 $ | 456 572 $ Poids 90 % |
| 3 | 127, rue des Hostas, Magog 2025-12-19 · 241 m · Vendu 513 511 $ (5 054 $/m²) 101,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 569 $ · Ajust. superficie −6 318 $ · Ajust. âge −23 108 $ | 529 654 $ Poids 85 % |
| 4 | 28, rue de la Sauge, Magog 2025-11-28 · 203 m · Vendu 510 111 $ (5 021 $/m²) 101,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +47 212 $ · Ajust. superficie −6 276 $ · Ajust. âge −22 955 $ | 528 092 $ Poids 84 % |
| 5 | 30, rue de la Sauge, Magog 2025-11-28 · 213 m · Vendu 510 111 $ (5 021 $/m²) 101,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +47 212 $ · Ajust. superficie −6 276 $ · Ajust. âge −22 955 $ | 528 092 $ Poids 84 % |
| 6 | 51, rue de la Sauge, Magog 2025-08-29 · 220 m · Vendu 457 048 $ (4 645 $/m²) 98,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +1 626 $ · Ajust. âge −20 567 $ | 475 848 $ Poids 76 % |
| 7 | 1265, rue Laurentide, Magog 2026-06-02 · 746 m · Vendu 465 000 $ (4 854 $/m²) 95,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +8 009 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 872 $ Poids 76 % |
| 8 | 53, rue de la Sauge, Magog 2025-08-21 · 231 m · Vendu 450 890 $ (4 582 $/m²) 98,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 233 $ · Ajust. superficie +1 604 $ · Ajust. âge −20 290 $ | 469 436 $ Poids 75 % |
| 9 | 1199, rue Fraser, Magog 2026-07-02 · 786 m · Vendu 495 000 $ (5 249 $/m²) 94,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 598 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 527 398 $ Poids 73 % |
| 10 | 118, rue de l'Ail-des-Bois, Magog 2025-07-16 · 81 m · Vendu 593 000 $ (6 177 $/m²) 96 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie +9 574 $ · Ajust. âge −11 860 $ | 622 001 $ Poids 72 % |
| 11 | 1181, rue Adélard, Magog 2026-06-19 · 835 m · Vendu 490 000 $ (4 771 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −8 588 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 536 591 $ Poids 71 % |
| 12 | 163, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2025-06-09 · 74 m · Vendu 545 000 $ (5 380 $/m²) 101,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −5 918 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 086 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.