134 Avenue AIL-DES-BOIS · Magog
Valeur estimée
486 500 $
Unifamiliale · 5 143 $/m² · 94,6 m² · constr. 2020 · terrain 590,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,6 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 500 $
Rôle antérieur 242 800 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121497786600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 700 $
Valeur bâtiment
285 800 $
Rôle antérieur
242 800 $
ID provincial
45072121497786600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 600
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 56 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 167, Avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2026-05-06 · 97 m · Vendu 439 000 $ (4 761 $/m²) 92,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +5 714 $ · Ajust. âge +4 390 $ | 454 639 $ Poids 96 % |
| 2 | 125, rue des Hostas, Magog 2026-04-02 · 204 m · Vendu 460 342 $ (4 531 $/m²) 101,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +18 689 $ · Ajust. superficie −15 858 $ · Ajust. âge −11 509 $ | 451 664 $ Poids 86 % |
| 3 | 127, rue des Hostas, Magog 2025-12-19 · 213 m · Vendu 513 511 $ (5 054 $/m²) 101,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 569 $ · Ajust. superficie −17 690 $ · Ajust. âge −12 838 $ | 528 552 $ Poids 79 % |
| 4 | 28, rue de la Sauge, Magog 2025-11-28 · 175 m · Vendu 510 111 $ (5 021 $/m²) 101,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +47 212 $ · Ajust. superficie −17 573 $ · Ajust. âge −12 753 $ | 526 997 $ Poids 78 % |
| 5 | 30, rue de la Sauge, Magog 2025-11-28 · 185 m · Vendu 510 111 $ (5 021 $/m²) 101,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +47 212 $ · Ajust. superficie −17 573 $ · Ajust. âge −12 753 $ | 526 997 $ Poids 78 % |
| 6 | 1265, rue Laurentide, Magog 2026-06-02 · 774 m · Vendu 465 000 $ (4 854 $/m²) 95,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −2 912 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 477 251 $ Poids 75 % |
| 7 | 51, rue de la Sauge, Magog 2025-08-29 · 192 m · Vendu 457 048 $ (4 645 $/m²) 98,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −8 825 $ · Ajust. âge −11 426 $ | 474 538 $ Poids 74 % |
| 8 | 1199, rue Fraser, Magog 2026-07-02 · 812 m · Vendu 495 000 $ (5 249 $/m²) 94,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +787 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 525 487 $ Poids 74 % |
| 9 | 53, rue de la Sauge, Magog 2025-08-21 · 204 m · Vendu 450 890 $ (4 582 $/m²) 98,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 233 $ · Ajust. superficie −8 706 $ · Ajust. âge −11 272 $ | 468 144 $ Poids 74 % |
| 10 | 171, avenue De L'Ail-des-Bois, Magog 2025-08-14 · 103 m · Vendu 433 161 $ (4 786 $/m²) 90,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 769 $ · Ajust. superficie +9 812 $ · Ajust. âge +4 332 $ | 483 073 $ Poids 73 % |
| 11 | 335, 16e avenue, Magog 2026-04-29 · 714 m · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +9 259 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 351 439 $ Poids 73 % |
| 12 | 118, rue de l'Ail-des-Bois, Magog 2025-07-16 · 53 m · Vendu 593 000 $ (6 177 $/m²) 96 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie −4 324 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 962 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.