118 Avenue AIL-DES-BOIS · Magog
Valeur estimée
525 100 $
Unifamiliale · 5 470 $/m² · 96 m² · constr. 2020 · terrain 909,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
909,5 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 800 $
Rôle antérieur 289 200 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121497941400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 800 $
Valeur bâtiment
290 000 $
Rôle antérieur
289 200 $
ID provincial
45072121497941400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 600
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 62 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 167, Avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2026-05-06 · 132 m · Vendu 439 000 $ (4 761 $/m²) 92,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +9 047 $ · Ajust. âge +4 390 $ | 457 972 $ Poids 94 % |
| 2 | 125, rue des Hostas, Magog 2026-04-02 · 151 m · Vendu 460 342 $ (4 531 $/m²) 101,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +18 689 $ · Ajust. superficie −12 687 $ · Ajust. âge −11 509 $ | 454 836 $ Poids 90 % |
| 3 | 127, rue des Hostas, Magog 2025-12-19 · 160 m · Vendu 513 511 $ (5 054 $/m²) 101,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 569 $ · Ajust. superficie −14 152 $ · Ajust. âge −12 838 $ | 532 090 $ Poids 83 % |
| 4 | 28, rue de la Sauge, Magog 2025-11-28 · 123 m · Vendu 510 111 $ (5 021 $/m²) 101,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +47 212 $ · Ajust. superficie −14 058 $ · Ajust. âge −12 753 $ | 530 512 $ Poids 82 % |
| 5 | 30, rue de la Sauge, Magog 2025-11-28 · 133 m · Vendu 510 111 $ (5 021 $/m²) 101,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +47 212 $ · Ajust. superficie −14 058 $ · Ajust. âge −12 753 $ | 530 512 $ Poids 81 % |
| 6 | 51, rue de la Sauge, Magog 2025-08-29 · 150 m · Vendu 457 048 $ (4 645 $/m²) 98,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −5 574 $ · Ajust. âge −11 426 $ | 477 789 $ Poids 76 % |
| 7 | 53, rue de la Sauge, Magog 2025-08-21 · 162 m · Vendu 450 890 $ (4 582 $/m²) 98,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 233 $ · Ajust. superficie −5 499 $ · Ajust. âge −11 272 $ | 471 352 $ Poids 75 % |
| 8 | 335, 16e avenue, Magog 2026-04-29 · 669 m · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +11 616 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 353 796 $ Poids 73 % |
| 9 | 118, rue de l'Ail-des-Bois, Magog 2025-07-16 · 0 m · Vendu 593 000 $ (6 177 $/m²) 96 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 286 $ Poids 73 % |
| 10 | 1265, rue Laurentide, Magog 2026-06-02 · 826 m · Vendu 465 000 $ (4 854 $/m²) 95,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +485 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 480 649 $ Poids 73 % |
| 11 | 171, avenue De L'Ail-des-Bois, Magog 2025-08-14 · 138 m · Vendu 433 161 $ (4 786 $/m²) 90,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 769 $ · Ajust. superficie +13 162 $ · Ajust. âge +4 332 $ | 486 424 $ Poids 72 % |
| 12 | 1199, rue Fraser, Magog 2026-07-02 · 852 m · Vendu 495 000 $ (5 249 $/m²) 94,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 462 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 529 162 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.