182 Avenue AIL-DES-BOIS · Magog
Valeur estimée
539 600 $
Unifamiliale · 3 982 $/m² · 135,5 m² · constr. 2018 · terrain 585 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
585 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 700 $
Rôle antérieur 264 700 $ +74.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121498165500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 500 $
Valeur bâtiment
375 200 $
Rôle antérieur
264 700 $
ID provincial
45072121498165500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
438 250 $
$/m² médian
3 535
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 64 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2026-06-18 · 44 m · Vendu 565 000 $ (4 235 $/m²) 133,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +4 447 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 579 397 $ Poids 98 % |
| 2 | 249, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2026-08-11 · 149 m · Vendu 490 000 $ (3 880 $/m²) 126,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 846 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 846 $ Poids 92 % |
| 3 | 1684, rue du Calypso, Magog 2026-07-02 · 158 m · Vendu 498 000 $ (3 395 $/m²) 146,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 010 $ · Ajust. âge +4 980 $ | 483 970 $ Poids 88 % |
| 4 | 1279, rue Laurentide, Magog 2026-05-26 · 640 m · Vendu 480 000 $ (3 803 $/m²) 126,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +17 686 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 513 339 $ Poids 76 % |
| 5 | 1271, rue Laurentide, Magog 2026-04-16 · 649 m · Vendu 490 000 $ (3 883 $/m²) 126,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +18 055 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 535 298 $ Poids 74 % |
| 6 | 210, rue des Hostas, Magog 2025-10-10 · 415 m · Vendu 598 259 $ (4 184 $/m²) 143 m² · constr. 2025 Ajust. marché +55 436 $ · Ajust. superficie −15 689 $ · Ajust. âge −20 939 $ | 617 067 $ Poids 72 % |
| 7 | 310, rue Nicolas-Viel, Magog 2026-06-16 · 764 m · Vendu 369 000 $ (2 571 $/m²) 143,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −10 286 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 400 267 $ Poids 72 % |
| 8 | 1206, rue Laurentide, Magog 2026-06-26 · 758 m · Vendu 489 000 $ (3 856 $/m²) 126,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +16 776 $ · Ajust. âge +4 890 $ | 516 832 $ Poids 72 % |
| 9 | 22, rue de la Sauge, Magog 2025-08-29 · 273 m · Vendu 469 667 $ (3 719 $/m²) 126,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +38 783 $ · Ajust. superficie +17 106 $ · Ajust. âge −14 090 $ | 511 466 $ Poids 70 % |
| 10 | 877, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-06-01 · 726 m · Vendu 399 999 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +21 768 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 442 810 $ Poids 67 % |
| 11 | 1655, rue Rodolphe-Paquette, Magog 2026-06-22 · 895 m · Vendu 450 000 $ (3 505 $/m²) 128,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +12 442 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 472 616 $ Poids 66 % |
| 12 | 137, rue des Hostas, Magog 2025-09-08 · 340 m · Vendu 474 264 $ (3 907 $/m²) 121,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 946 $ · Ajust. superficie +27 542 $ · Ajust. âge −16 599 $ | 529 153 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.