164 Avenue AIL-DES-BOIS · Magog
Valeur estimée
545 900 $
Unifamiliale · 3 930 $/m² · 138,9 m² · constr. 2018 · terrain 585 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
585 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 900 $
Rôle antérieur 262 100 $ +75.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121498402400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 500 $
Valeur bâtiment
374 400 $
Rôle antérieur
262 100 $
ID provincial
45072121498402400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 582
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 65 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2026-06-18 · 83 m · Vendu 565 000 $ (4 235 $/m²) 133,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +11 647 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 586 597 $ Poids 96 % |
| 2 | 1684, rue du Calypso, Magog 2026-07-02 · 197 m · Vendu 498 000 $ (3 395 $/m²) 146,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 239 $ · Ajust. âge +4 980 $ | 489 741 $ Poids 93 % |
| 3 | 249, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2026-08-11 · 186 m · Vendu 490 000 $ (3 880 $/m²) 126,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 442 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 442 $ Poids 86 % |
| 4 | 310, rue Nicolas-Viel, Magog 2026-06-16 · 741 m · Vendu 369 000 $ (2 571 $/m²) 143,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −5 914 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 404 639 $ Poids 76 % |
| 5 | 210, rue des Hostas, Magog 2025-10-10 · 377 m · Vendu 598 259 $ (4 184 $/m²) 143 m² · constr. 2025 Ajust. marché +55 436 $ · Ajust. superficie −8 576 $ · Ajust. âge −20 939 $ | 624 180 $ Poids 76 % |
| 6 | 1279, rue Laurentide, Magog 2026-05-26 · 678 m · Vendu 480 000 $ (3 803 $/m²) 126,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +24 152 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 519 805 $ Poids 70 % |
| 7 | 1271, rue Laurentide, Magog 2026-04-16 · 687 m · Vendu 490 000 $ (3 883 $/m²) 126,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +24 655 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 541 899 $ Poids 68 % |
| 8 | 22, rue de la Sauge, Magog 2025-08-29 · 235 m · Vendu 469 667 $ (3 719 $/m²) 126,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +38 783 $ · Ajust. superficie +23 428 $ · Ajust. âge −14 090 $ | 517 788 $ Poids 66 % |
| 9 | 1206, rue Laurentide, Magog 2026-06-26 · 795 m · Vendu 489 000 $ (3 856 $/m²) 126,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +23 332 $ · Ajust. âge +4 890 $ | 523 388 $ Poids 66 % |
| 10 | 1655, rue Rodolphe-Paquette, Magog 2026-06-22 · 923 m · Vendu 450 000 $ (3 505 $/m²) 128,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +18 400 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 478 574 $ Poids 62 % |
| 11 | 877, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-06-01 · 751 m · Vendu 399 999 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +27 332 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 448 375 $ Poids 61 % |
| 12 | 164, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2025-04-02 · 0 m · Vendu 499 000 $ (3 593 $/m²) 138,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 371 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 371 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.