158 Avenue AIL-DES-BOIS · Magog
Valeur estimée
508 000 $
Unifamiliale · 4 985 $/m² · 101,9 m² · constr. 2017 · terrain 610,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,4 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 800 $
Rôle antérieur 255 200 $ +63.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121498481300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 400 $
Valeur bâtiment
330 400 $
Rôle antérieur
255 200 $
ID provincial
45072121498481300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 563
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 60 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue des Hostas, Magog 2026-04-02 · 259 m · Vendu 460 342 $ (4 531 $/m²) 101,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +18 689 $ · Ajust. superficie +680 $ · Ajust. âge −18 414 $ | 461 297 $ Poids 93 % |
| 2 | 127, rue des Hostas, Magog 2025-12-19 · 268 m · Vendu 513 511 $ (5 054 $/m²) 101,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 569 $ · Ajust. superficie +758 $ · Ajust. âge −20 540 $ | 539 298 $ Poids 86 % |
| 3 | 28, rue de la Sauge, Magog 2025-11-28 · 231 m · Vendu 510 111 $ (5 021 $/m²) 101,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +47 212 $ · Ajust. superficie +753 $ · Ajust. âge −20 404 $ | 537 671 $ Poids 85 % |
| 4 | 30, rue de la Sauge, Magog 2025-11-28 · 241 m · Vendu 510 111 $ (5 021 $/m²) 101,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +47 212 $ · Ajust. superficie +753 $ · Ajust. âge −20 404 $ | 537 671 $ Poids 84 % |
| 5 | 167, Avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2026-05-06 · 65 m · Vendu 439 000 $ (4 761 $/m²) 92,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +23 093 $ · Ajust. âge −2 195 $ | 465 433 $ Poids 84 % |
| 6 | 51, rue de la Sauge, Magog 2025-08-29 · 248 m · Vendu 457 048 $ (4 645 $/m²) 98,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +8 128 $ · Ajust. âge −18 282 $ | 484 636 $ Poids 74 % |
| 7 | 1265, rue Laurentide, Magog 2026-06-02 · 718 m · Vendu 465 000 $ (4 854 $/m²) 95,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +14 804 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 487 993 $ Poids 74 % |
| 8 | 53, rue de la Sauge, Magog 2025-08-21 · 259 m · Vendu 450 890 $ (4 582 $/m²) 98,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 233 $ · Ajust. superficie +8 019 $ · Ajust. âge −18 036 $ | 478 106 $ Poids 73 % |
| 9 | 1181, rue Adélard, Magog 2026-06-19 · 840 m · Vendu 490 000 $ (4 771 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −1 908 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 543 270 $ Poids 72 % |
| 10 | 249, rue Nicolas-Viel, Magog 2026-06-26 · 684 m · Vendu 393 000 $ (3 534 $/m²) 111,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie −16 434 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 420 822 $ Poids 70 % |
| 11 | 1199, rue Fraser, Magog 2026-07-02 · 759 m · Vendu 495 000 $ (5 249 $/m²) 94,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 947 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 537 222 $ Poids 70 % |
| 12 | 118, rue de l'Ail-des-Bois, Magog 2025-07-16 · 108 m · Vendu 593 000 $ (6 177 $/m²) 96 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie +18 222 $ · Ajust. âge −8 895 $ | 633 614 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.