152 Avenue AIL-DES-BOIS · Magog
Valeur estimée
514 700 $
Unifamiliale · 5 012 $/m² · 102,7 m² · constr. 2018 · terrain 651,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,6 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 700 $
Rôle antérieur 269 800 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121498570200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 800 $
Valeur bâtiment
339 900 $
Rôle antérieur
269 800 $
ID provincial
45072121498570200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 582
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 61 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue des Hostas, Magog 2026-04-02 · 245 m · Vendu 460 342 $ (4 531 $/m²) 101,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +18 689 $ · Ajust. superficie +2 492 $ · Ajust. âge −16 112 $ | 465 411 $ Poids 93 % |
| 2 | 127, rue des Hostas, Magog 2025-12-19 · 255 m · Vendu 513 511 $ (5 054 $/m²) 101,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 569 $ · Ajust. superficie +2 780 $ · Ajust. âge −17 973 $ | 543 887 $ Poids 86 % |
| 3 | 28, rue de la Sauge, Magog 2025-11-28 · 217 m · Vendu 510 111 $ (5 021 $/m²) 101,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +47 212 $ · Ajust. superficie +2 761 $ · Ajust. âge −17 854 $ | 542 230 $ Poids 85 % |
| 4 | 30, rue de la Sauge, Magog 2025-11-28 · 227 m · Vendu 510 111 $ (5 021 $/m²) 101,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +47 212 $ · Ajust. superficie +2 761 $ · Ajust. âge −17 854 $ | 542 230 $ Poids 85 % |
| 5 | 167, Avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2026-05-06 · 72 m · Vendu 439 000 $ (4 761 $/m²) 92,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +24 997 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 533 $ Poids 82 % |
| 6 | 51, rue de la Sauge, Magog 2025-08-29 · 234 m · Vendu 457 048 $ (4 645 $/m²) 98,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +9 986 $ · Ajust. âge −15 997 $ | 488 779 $ Poids 74 % |
| 7 | 53, rue de la Sauge, Magog 2025-08-21 · 245 m · Vendu 450 890 $ (4 582 $/m²) 98,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 233 $ · Ajust. superficie +9 852 $ · Ajust. âge −15 781 $ | 482 193 $ Poids 73 % |
| 8 | 249, rue Nicolas-Viel, Magog 2026-06-26 · 678 m · Vendu 393 000 $ (3 534 $/m²) 111,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie −15 020 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 422 235 $ Poids 72 % |
| 9 | 1181, rue Adélard, Magog 2026-06-19 · 838 m · Vendu 490 000 $ (4 771 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 545 179 $ Poids 72 % |
| 10 | 1265, rue Laurentide, Magog 2026-06-02 · 732 m · Vendu 465 000 $ (4 854 $/m²) 95,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +16 746 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 492 259 $ Poids 72 % |
| 11 | 163, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2025-06-09 · 67 m · Vendu 545 000 $ (5 380 $/m²) 101,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +3 766 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 599 220 $ Poids 69 % |
| 12 | 1199, rue Fraser, Magog 2026-07-02 · 773 m · Vendu 495 000 $ (5 249 $/m²) 94,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 047 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 541 797 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.