495 Rue FRASER · Magog
Valeur estimée
443 100 $
Unifamiliale · 4 065 $/m² · 109 m² · constr. 1977 · terrain 1 426,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 426,8 m²
Frontage
32,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 300 $
Rôle antérieur 229 300 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121500102200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 500 $
Valeur bâtiment
234 800 $
Rôle antérieur
229 300 $
ID provincial
45072121500102200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 395
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 47 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 880, rue Courtemanche, Magog 2026-06-26 · 49 m · Vendu 475 000 $ (4 511 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +8 345 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 472 710 $ Poids 97 % |
| 2 | 398, rue Fraser, Magog 2026-02-17 · 71 m · Vendu 410 000 $ (3 897 $/m²) 105,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +7 405 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 492 043 $ Poids 91 % |
| 3 | 1189, rue Courtemanche, Magog 2026-04-02 · 385 m · Vendu 415 000 $ (3 807 $/m²) 109 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 409 023 $ Poids 90 % |
| 4 | 975, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-05-13 · 466 m · Vendu 424 777 $ (4 096 $/m²) 103,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 356 $ · Ajust. superficie +10 855 $ · Ajust. âge +10 619 $ | 451 608 $ Poids 85 % |
| 5 | 755, rue Saint-Patrice Est, Magog 2025-11-26 · 247 m · Vendu 384 000 $ (3 422 $/m²) 112,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie −5 476 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 064 $ Poids 83 % |
| 6 | 1159, rue Voyer, Magog 2026-07-15 · 624 m · Vendu 325 000 $ (2 831 $/m²) 114,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 210 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 337 915 $ Poids 80 % |
| 7 | 94, rue du Michigan, Magog 2026-04-14 · 658 m · Vendu 415 000 $ (3 679 $/m²) 112,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −6 990 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 466 358 $ Poids 78 % |
| 8 | 877, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-06-01 · 230 m · Vendu 399 999 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −21 604 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 343 439 $ Poids 76 % |
| 9 | 1175, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-07-22 · 596 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 777 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 471 177 $ Poids 74 % |
| 10 | 940, rue Fraser, Magog 2025-12-18 · 135 m · Vendu 351 000 $ (3 600 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie +20 700 $ · Ajust. âge +10 530 $ | 413 378 $ Poids 73 % |
| 11 | 1199, rue Fraser, Magog 2026-07-02 · 363 m · Vendu 495 000 $ (5 249 $/m²) 94,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 582 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 484 082 $ Poids 70 % |
| 12 | 970, rue Saint-Luc, Magog 2025-09-05 · 505 m · Vendu 335 000 $ (3 194 $/m²) 104,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +6 547 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 396 039 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.