900 Rue COURTEMANCHE · Magog
Valeur estimée
398 200 $
Unifamiliale · 4 072 $/m² · 97,8 m² · constr. 1976 · terrain 1 025,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 025,3 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 500 $
Rôle antérieur 185 500 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121500157100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 500 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
185 500 $
ID provincial
45072121500157100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 384
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 36 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1199, rue Fraser, Magog 2026-07-02 · 333 m · Vendu 495 000 $ (5 249 $/m²) 94,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 186 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 454 686 $ Poids 93 % |
| 2 | 880, rue Courtemanche, Magog 2026-06-26 · 36 m · Vendu 475 000 $ (4 511 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −16 916 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 445 074 $ Poids 90 % |
| 3 | 940, rue Fraser, Magog 2025-12-18 · 138 m · Vendu 351 000 $ (3 600 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie +540 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 391 463 $ Poids 88 % |
| 4 | 1175, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-07-22 · 548 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 429 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 441 571 $ Poids 87 % |
| 5 | 221, rue Armand, Magog 2026-07-09 · 510 m · Vendu 457 000 $ (4 862 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 237 $ · Ajust. âge +4 570 $ | 470 807 $ Poids 86 % |
| 6 | 975, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-05-13 · 421 m · Vendu 424 777 $ (4 096 $/m²) 103,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 356 $ · Ajust. superficie −12 084 $ · Ajust. âge +8 496 $ | 426 545 $ Poids 85 % |
| 7 | 398, rue Fraser, Magog 2026-02-17 · 110 m · Vendu 410 000 $ (3 897 $/m²) 105,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −14 420 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 470 218 $ Poids 84 % |
| 8 | 940, rue Monseigneur-Racine, Magog 2025-10-15 · 375 m · Vendu 450 000 $ (4 592 $/m²) 98 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −459 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 513 739 $ Poids 77 % |
| 9 | 1265, rue Laurentide, Magog 2026-06-02 · 746 m · Vendu 465 000 $ (4 854 $/m²) 95,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +4 854 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 429 217 $ Poids 76 % |
| 10 | 1170, rue Courtemanche, Magog 2025-10-03 · 299 m · Vendu 340 000 $ (3 684 $/m²) 92,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +10 130 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 378 235 $ Poids 74 % |
| 11 | 516, rue Eddy, Magog 2025-08-25 · 204 m · Vendu 390 000 $ (4 140 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +7 452 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 431 607 $ Poids 74 % |
| 12 | 1189, rue Courtemanche, Magog 2026-04-02 · 341 m · Vendu 415 000 $ (3 807 $/m²) 109 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −21 321 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 385 627 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.