915 Rue FRASER · Magog
Valeur estimée
367 600 $
Unifamiliale · 3 882 $/m² · 94,7 m² · constr. 1958 · terrain 1 152 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 152 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 200 $
Rôle antérieur 184 400 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121500674000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 000 $
Valeur bâtiment
168 200 $
Rôle antérieur
184 400 $
ID provincial
45072121500674000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 384
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 29 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1199, rue Fraser, Magog 2026-07-02 · 307 m · Vendu 495 000 $ (5 249 $/m²) 94,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 050 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 446 550 $ Poids 95 % |
| 2 | 940, rue Fraser, Magog 2025-12-18 · 80 m · Vendu 351 000 $ (3 600 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie −5 040 $ · Ajust. âge −22 815 $ | 354 293 $ Poids 87 % |
| 3 | 221, rue Armand, Magog 2026-07-09 · 558 m · Vendu 457 000 $ (4 862 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 702 $ · Ajust. âge −36 560 $ | 422 142 $ Poids 87 % |
| 4 | 1175, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-07-22 · 592 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 960 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 422 040 $ Poids 83 % |
| 5 | 880, rue Courtemanche, Magog 2026-06-26 · 89 m · Vendu 475 000 $ (4 511 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −23 908 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 409 582 $ Poids 81 % |
| 6 | 1265, rue Laurentide, Magog 2026-06-02 · 721 m · Vendu 465 000 $ (4 854 $/m²) 95,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −2 670 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 421 694 $ Poids 78 % |
| 7 | 1170, rue Courtemanche, Magog 2025-10-03 · 293 m · Vendu 340 000 $ (3 684 $/m²) 92,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +4 420 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 341 926 $ Poids 78 % |
| 8 | 975, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-05-13 · 472 m · Vendu 424 777 $ (4 096 $/m²) 103,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 356 $ · Ajust. superficie −18 433 $ · Ajust. âge −29 734 $ | 381 966 $ Poids 77 % |
| 9 | 516, rue Eddy, Magog 2025-08-25 · 195 m · Vendu 390 000 $ (4 140 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +1 035 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 390 090 $ Poids 76 % |
| 10 | 398, rue Fraser, Magog 2026-02-17 · 128 m · Vendu 410 000 $ (3 897 $/m²) 105,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −20 461 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 451 877 $ Poids 76 % |
| 11 | 940, rue Monseigneur-Racine, Magog 2025-10-15 · 423 m · Vendu 450 000 $ (4 592 $/m²) 98 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −7 577 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 466 122 $ Poids 75 % |
| 12 | 60, rue Fontaine, Magog 2026-03-31 · 709 m · Vendu 260 000 $ (2 895 $/m²) 89,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +7 094 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 305 150 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.