923 Rue FRASER · Magog
Valeur estimée
405 900 $
Unifamiliale · 3 844 $/m² · 105,6 m² · constr. 1958 · terrain 1 217 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 217 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 600 $
Rôle antérieur 212 300 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121500815300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 300 $
Valeur bâtiment
205 300 $
Rôle antérieur
212 300 $
ID provincial
45072121500815300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 384
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 38 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 880, rue Courtemanche, Magog 2026-06-26 · 101 m · Vendu 475 000 $ (4 511 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +677 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 434 166 $ Poids 99 % |
| 2 | 398, rue Fraser, Magog 2026-02-17 · 147 m · Vendu 410 000 $ (3 897 $/m²) 105,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +779 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 473 118 $ Poids 92 % |
| 3 | 1189, rue Courtemanche, Magog 2026-04-02 · 325 m · Vendu 415 000 $ (3 807 $/m²) 109 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −6 472 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 383 876 $ Poids 90 % |
| 4 | 975, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-05-13 · 467 m · Vendu 424 777 $ (4 096 $/m²) 103,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 356 $ · Ajust. superficie +3 891 $ · Ajust. âge −29 734 $ | 404 290 $ Poids 88 % |
| 5 | 940, rue Fraser, Magog 2025-12-18 · 70 m · Vendu 351 000 $ (3 600 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie +14 580 $ · Ajust. âge −22 815 $ | 373 913 $ Poids 80 % |
| 6 | 1175, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-07-22 · 584 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 518 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 448 518 $ Poids 80 % |
| 7 | 1199, rue Fraser, Magog 2026-07-02 · 288 m · Vendu 495 000 $ (5 249 $/m²) 94,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 658 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 475 158 $ Poids 80 % |
| 8 | 755, rue Saint-Patrice Est, Magog 2025-11-26 · 267 m · Vendu 384 000 $ (3 422 $/m²) 112,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie −11 294 $ · Ajust. âge −36 480 $ | 371 766 $ Poids 79 % |
| 9 | 1159, rue Voyer, Magog 2026-07-15 · 622 m · Vendu 325 000 $ (2 831 $/m²) 114,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 023 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 302 227 $ Poids 74 % |
| 10 | 94, rue du Michigan, Magog 2026-04-14 · 672 m · Vendu 415 000 $ (3 679 $/m²) 112,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −13 245 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 460 104 $ Poids 73 % |
| 11 | 221, rue Armand, Magog 2026-07-09 · 552 m · Vendu 457 000 $ (4 862 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 198 $ · Ajust. âge −36 560 $ | 448 638 $ Poids 72 % |
| 12 | 940, rue Monseigneur-Racine, Magog 2025-10-15 · 418 m · Vendu 450 000 $ (4 592 $/m²) 98 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +17 449 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 491 147 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.