947-949 Rue COURTEMANCHE · Magog
Valeur estimée
472 800 $
Unifamiliale · 4 097 $/m² · 115,4 m² · constr. 1985 · terrain 1 287,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 287,5 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 300 $
Rôle antérieur 252 000 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121501198200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 900 $
Valeur bâtiment
272 400 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
45072121501198200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 389
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 53 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1159, rue Voyer, Magog 2026-07-15 · 478 m · Vendu 325 000 $ (2 831 $/m²) 114,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +849 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 358 349 $ Poids 90 % |
| 2 | 1189, rue Courtemanche, Magog 2026-04-02 · 254 m · Vendu 415 000 $ (3 807 $/m²) 109 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +12 183 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 437 807 $ Poids 89 % |
| 3 | 877, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-06-01 · 350 m · Vendu 399 999 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −11 129 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 353 914 $ Poids 88 % |
| 4 | 880, rue Courtemanche, Magog 2026-06-26 · 128 m · Vendu 475 000 $ (4 511 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +22 780 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 506 145 $ Poids 87 % |
| 5 | 398, rue Fraser, Magog 2026-02-17 · 213 m · Vendu 410 000 $ (3 897 $/m²) 105,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +19 876 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 504 515 $ Poids 81 % |
| 6 | 755, rue Saint-Patrice Est, Magog 2025-11-26 · 402 m · Vendu 384 000 $ (3 422 $/m²) 112,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie +5 476 $ · Ajust. âge +15 360 $ | 440 376 $ Poids 80 % |
| 7 | 975, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-05-13 · 324 m · Vendu 424 777 $ (4 096 $/m²) 103,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 356 $ · Ajust. superficie +23 963 $ · Ajust. âge +27 611 $ | 481 707 $ Poids 79 % |
| 8 | 94, rue du Michigan, Magog 2026-04-14 · 811 m · Vendu 415 000 $ (3 679 $/m²) 112,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +4 783 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 478 131 $ Poids 72 % |
| 9 | 1279, rue Laurentide, Magog 2026-05-26 · 727 m · Vendu 480 000 $ (3 803 $/m²) 126,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −20 539 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 417 514 $ Poids 68 % |
| 10 | 1271, rue Laurentide, Magog 2026-04-16 · 714 m · Vendu 490 000 $ (3 883 $/m²) 126,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −20 967 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 439 927 $ Poids 67 % |
| 11 | 1206, rue Laurentide, Magog 2026-06-26 · 736 m · Vendu 489 000 $ (3 856 $/m²) 126,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −21 982 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 424 284 $ Poids 67 % |
| 12 | 1175, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-07-22 · 442 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 324 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 505 924 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.