930 Rue COURTEMANCHE · Magog
Valeur estimée
369 300 $
Unifamiliale · 4 476 $/m² · 82,5 m² · constr. 1973 · terrain 1 025,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 025,3 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 400 $
Rôle antérieur 197 600 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121501580800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 500 $
Valeur bâtiment
190 900 $
Rôle antérieur
197 600 $
ID provincial
45072121501580800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
436 250 $
$/m² médian
3 379
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 30 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1171, rue Donat, Magog 2026-04-30 · 271 m · Vendu 430 000 $ (5 513 $/m²) 78 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +12 404 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 457 711 $ Poids 90 % |
| 2 | 1224, rue Courtemanche, Magog 2026-05-01 · 330 m · Vendu 399 000 $ (5 070 $/m²) 78,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +9 633 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 403 689 $ Poids 90 % |
| 3 | 244, rue Pratte, Magog 2025-12-18 · 511 m · Vendu 285 000 $ (3 471 $/m²) 82,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +694 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 339 485 $ Poids 79 % |
| 4 | 33, rue Saint-Albert, Magog 2026-02-27 · 690 m · Vendu 215 000 $ (2 547 $/m²) 84,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −2 420 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 251 720 $ Poids 75 % |
| 5 | 930, rue Courtemanche, Magog 2025-07-31 · 0 m · Vendu 405 000 $ (4 909 $/m²) 82,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 367 $ Poids 74 % |
| 6 | 105, rue Fontaine, Magog 2026-02-05 · 628 m · Vendu 305 000 $ (3 419 $/m²) 89,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie −11 455 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 349 069 $ Poids 70 % |
| 7 | 1199, rue Fraser, Magog 2026-07-02 · 278 m · Vendu 495 000 $ (5 249 $/m²) 94,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 970 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 414 530 $ Poids 69 % |
| 8 | 60, rue Fontaine, Magog 2026-03-31 · 693 m · Vendu 260 000 $ (2 895 $/m²) 89,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −10 568 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 295 288 $ Poids 68 % |
| 9 | 1155, rue Laurentide, Magog 2026-06-26 · 876 m · Vendu 370 000 $ (4 780 $/m²) 77,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +12 190 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 349 856 $ Poids 66 % |
| 10 | 611, rue Saint-Pierre, Magog 2025-06-27 · 158 m · Vendu 200 000 $ (2 288 $/m²) 87,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −5 606 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 230 909 $ Poids 66 % |
| 11 | 221, rue Armand, Magog 2026-07-09 · 492 m · Vendu 457 000 $ (4 862 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 955 $ · Ajust. âge −2 285 $ | 426 760 $ Poids 65 % |
| 12 | 105, rue Fontaine, Magog 2025-11-11 · 626 m · Vendu 299 900 $ (3 362 $/m²) 89,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 756 $ · Ajust. superficie −11 263 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 346 383 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.