954 Rue COURTEMANCHE · Magog
Valeur estimée
450 300 $
Unifamiliale · 4 454 $/m² · 101,1 m² · constr. 1967 · terrain 2 050,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 050,6 m²
Frontage
37,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 600 $
Rôle antérieur 245 000 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121501802600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 000 $
Valeur bâtiment
234 600 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
45072121501802600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 384
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 48 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 880, rue Courtemanche, Magog 2026-06-26 · 119 m · Vendu 475 000 $ (4 511 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −9 473 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 431 142 $ Poids 96 % |
| 2 | 975, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-05-13 · 403 m · Vendu 424 777 $ (4 096 $/m²) 103,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 356 $ · Ajust. superficie −5 325 $ · Ajust. âge −10 619 $ | 414 189 $ Poids 90 % |
| 3 | 1199, rue Fraser, Magog 2026-07-02 · 251 m · Vendu 495 000 $ (5 249 $/m²) 94,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 847 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 463 347 $ Poids 90 % |
| 4 | 398, rue Fraser, Magog 2026-02-17 · 193 m · Vendu 410 000 $ (3 897 $/m²) 105,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −7 990 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 476 649 $ Poids 89 % |
| 5 | 1175, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-07-22 · 514 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 587 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 437 587 $ Poids 88 % |
| 6 | 940, rue Fraser, Magog 2025-12-18 · 121 m · Vendu 351 000 $ (3 600 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie +6 480 $ · Ajust. âge −7 020 $ | 381 608 $ Poids 86 % |
| 7 | 1189, rue Courtemanche, Magog 2026-04-02 · 259 m · Vendu 415 000 $ (3 807 $/m²) 109 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −15 039 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 375 309 $ Poids 84 % |
| 8 | 221, rue Armand, Magog 2026-07-09 · 485 m · Vendu 457 000 $ (4 862 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 259 $ · Ajust. âge −15 995 $ | 458 264 $ Poids 83 % |
| 9 | 1265, rue Laurentide, Magog 2026-06-02 · 662 m · Vendu 465 000 $ (4 854 $/m²) 95,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +12 863 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 437 226 $ Poids 78 % |
| 10 | 940, rue Monseigneur-Racine, Magog 2025-10-15 · 352 m · Vendu 450 000 $ (4 592 $/m²) 98 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +7 117 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 501 065 $ Poids 77 % |
| 11 | 516, rue Eddy, Magog 2025-08-25 · 119 m · Vendu 390 000 $ (4 140 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +14 283 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 420 888 $ Poids 71 % |
| 12 | 1170, rue Courtemanche, Magog 2025-10-03 · 215 m · Vendu 340 000 $ (3 684 $/m²) 92,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +16 208 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 369 013 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.