1080-1086 Rue MONSEIGNEUR-LAROCQUE · Magog
Valeur estimée
604 000 $
Unifamiliale · 3 589 $/m² · 168,3 m² · constr. 1986 · terrain 654 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,3 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 900 $
Rôle antérieur 407 200 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121504019600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 700 $
Valeur bâtiment
420 200 $
Rôle antérieur
407 200 $
ID provincial
45072121504019600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 378
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 71 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 891-893, rue Sherbrooke, Magog 2026-02-09 · 442 m · Vendu 280 000 $ (1 457 $/m²) 192,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −17 409 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 313 564 $ Poids 61 % |
| 2 | 43, rue Édouard Ouest, Magog 2026-06-26 · 583 m · Vendu 499 900 $ (2 535 $/m²) 197,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −36 631 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 519 563 $ Poids 53 % |
| 3 | 1662, rue Du Calypso, Magog 2025-08-29 · 940 m · Vendu 520 000 $ (3 110 $/m²) 167,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +1 711 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 512 650 $ Poids 52 % |
| 4 | 1684, rue du Calypso, Magog 2026-07-02 · 971 m · Vendu 498 000 $ (3 395 $/m²) 146,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 663 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 484 863 $ Poids 50 % |
| 5 | 610, St-Patrice Est, Magog 2025-06-16 · 780 m · Vendu 375 000 $ (2 520 $/m²) 148,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +24 572 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 468 038 $ Poids 43 % |
| 6 | 1666, rue du Calypso, Magog 2025-04-23 · 942 m · Vendu 460 000 $ (2 751 $/m²) 167,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie +1 513 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 476 697 $ Poids 43 % |
| 7 | 52, rue de la Sauge, Magog 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (4 098 $/m²) 175,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 162 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 632 838 $ Poids 38 % |
| 8 | 111, 17e Avenue, Magog 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 686 111 $ (4 176 $/m²) 164,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 652 $ · Ajust. superficie +8 352 $ · Ajust. âge −68 611 $ | 634 503 $ Poids 38 % |
| 9 | 1420, rue Maisonneuve, Magog 2025-03-12 · 570 m · Vendu 95 111 $ (665 $/m²) 143 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 740 $ · Ajust. superficie +8 414 $ · Ajust. âge +9 511 $ | 125 775 $ Poids 35 % |
| 10 | 100, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2025-07-21 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (4 005 $/m²) 162,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +12 015 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 631 308 $ Poids 34 % |
| 11 | 45, rue de la Sauge, Magog 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (2 623 $/m²) 179,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −14 294 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 452 257 $ Poids 33 % |
| 12 | 330, rue Victoria, Magog 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 728 000 $ (4 151 $/m²) 175,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +65 056 $ · Ajust. superficie −14 734 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 851 122 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.