1156 Rue MONSEIGNEUR-LAROCQUE · Magog
Valeur estimée
441 100 $
Unifamiliale · 4 096 $/m² · 107,7 m² · constr. 1984 · terrain 633,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,6 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 700 $
Rôle antérieur 222 300 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121505123300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 700 $
Valeur bâtiment
252 000 $
Rôle antérieur
222 300 $
ID provincial
45072121505123300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 387
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 46 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 975, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-05-13 · 178 m · Vendu 424 777 $ (4 096 $/m²) 103,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 356 $ · Ajust. superficie +8 192 $ · Ajust. âge +25 487 $ | 463 812 $ Poids 94 % |
| 2 | 1189, rue Courtemanche, Magog 2026-04-02 · 269 m · Vendu 415 000 $ (3 807 $/m²) 109 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −2 475 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 421 074 $ Poids 93 % |
| 3 | 1159, rue Voyer, Magog 2026-07-15 · 217 m · Vendu 325 000 $ (2 831 $/m²) 114,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 050 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 347 450 $ Poids 91 % |
| 4 | 880, rue Courtemanche, Magog 2026-06-26 · 474 m · Vendu 475 000 $ (4 511 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +5 413 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 403 $ Poids 89 % |
| 5 | 1175, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-07-22 · 137 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 619 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 484 819 $ Poids 89 % |
| 6 | 398, rue Fraser, Magog 2026-02-17 · 556 m · Vendu 410 000 $ (3 897 $/m²) 105,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +4 872 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 489 510 $ Poids 80 % |
| 7 | 221, rue Armand, Magog 2026-07-09 · 166 m · Vendu 457 000 $ (4 862 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 303 $ · Ajust. âge +22 850 $ | 513 153 $ Poids 76 % |
| 8 | 970, rue Saint-Luc, Magog 2025-09-05 · 299 m · Vendu 335 000 $ (3 194 $/m²) 104,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +4 471 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 404 013 $ Poids 74 % |
| 9 | 940, rue Monseigneur-Racine, Magog 2025-10-15 · 160 m · Vendu 450 000 $ (4 592 $/m²) 98 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +22 270 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 554 468 $ Poids 72 % |
| 10 | 1199, rue Fraser, Magog 2026-07-02 · 426 m · Vendu 495 000 $ (5 249 $/m²) 94,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 170 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 480 670 $ Poids 72 % |
| 11 | 105, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2025-10-30 · 643 m · Vendu 338 000 $ (3 153 $/m²) 107,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie +788 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 403 908 $ Poids 70 % |
| 12 | 940, rue Fraser, Magog 2025-12-18 · 526 m · Vendu 351 000 $ (3 600 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie +18 360 $ · Ajust. âge +22 815 $ | 423 323 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.