1172 Rue MONSEIGNEUR-LAROCQUE · Magog
Valeur estimée
295 300 $
Unifamiliale · 5 389 $/m² · 54,8 m² · constr. 1984 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 600 $
Rôle antérieur 135 200 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121505236700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 600 $
Valeur bâtiment
134 000 $
Rôle antérieur
135 200 $
ID provincial
45072121505236700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
451 000 $
$/m² médian
3 419
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 12 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Elie, Magog 2026-03-13 · 744 m · Vendu 66 181 $ (1 373 $/m²) 48,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 054 $ · Ajust. superficie +4 531 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 81 392 $ Poids 59 % |
| 2 | 975, rue Saint-Patrice Est, Magog 2025-12-12 · 679 m · Vendu 349 000 $ (5 029 $/m²) 69,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie −36 710 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 308 360 $ Poids 23 % |
| 3 | 165, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2025-07-02 · 741 m · Vendu 325 000 $ (4 724 $/m²) 68,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −33 067 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 341 580 $ Poids 20 % |
| 4 | 360, rue Nicolas-Viel, Magog 2025-04-29 · 1.7 km · Vendu 355 000 $ (5 839 $/m²) 60,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie −17 516 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 409 551 $ Poids 15 % |
| 5 | 1245, rue Saint-Patrice Est, Magog 2024-10-17 · 651 m · Vendu 320 000 $ (4 672 $/m²) 68,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −32 000 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 384 559 $ Poids 13 % |
| 6 | 360, rue Nicolas-Viel, Magog 2024-08-21 · 1.7 km · Vendu 125 000 $ (2 056 $/m²) 60,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 849 $ · Ajust. superficie −6 168 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 152 431 $ Poids 8 % |
| 7 | 165, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2024-06-04 · 741 m · Vendu 90 000 $ (1 308 $/m²) 68,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie −9 157 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 106 561 $ Poids 8 % |
| 8 | 1096, rue Monseigneur-Racine, Magog 2025-05-14 · 100 m · Vendu 375 000 $ (4 915 $/m²) 76,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −52 834 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 374 427 $ Poids 6 % |
| 9 | 508, 18e Avenue, Magog 2025-12-19 · 2.1 km · Vendu 180 316 $ (2 420 $/m²) 74,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 001 $ · Ajust. superficie −23 840 $ · Ajust. âge −5 409 $ | 167 067 $ Poids 2 % |
| 10 | 1824, Rue des Sous-Bois, Magog 2026-02-27 · 2.1 km · Vendu 385 000 $ (5 140 $/m²) 74,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −51 659 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 351 453 $ Poids 2 % |
| 11 | 1812, rue des Sous-Bois, Magog 2025-04-30 · 2.1 km · Vendu 405 000 $ (5 488 $/m²) 73,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie −52 134 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 392 559 $ Poids 1 % |
| 12 | 625, Rue Damasse-Bastien, Magog 2024-04-11 · 2.0 km · Vendu 399 000 $ (5 313 $/m²) 75,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +94 506 $ · Ajust. superficie −53 926 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 399 680 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.