1210 Rue MONSEIGNEUR-LAROCQUE · Magog
Valeur estimée
458 800 $
Unifamiliale · 4 014 $/m² · 114,3 m² · constr. 1983 · terrain 1 024,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 024,5 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 000 $
Rôle antérieur 238 100 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121506412300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 600 $
Valeur bâtiment
259 400 $
Rôle antérieur
238 100 $
ID provincial
45072121506412300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 378
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 50 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1159, rue Voyer, Magog 2026-07-15 · 230 m · Vendu 325 000 $ (2 831 $/m²) 114,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −708 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 355 167 $ Poids 97 % |
| 2 | 1189, rue Courtemanche, Magog 2026-04-02 · 322 m · Vendu 415 000 $ (3 807 $/m²) 109 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +10 089 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 431 563 $ Poids 88 % |
| 3 | 975, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-05-13 · 251 m · Vendu 424 777 $ (4 096 $/m²) 103,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 356 $ · Ajust. superficie +21 710 $ · Ajust. âge +23 363 $ | 475 206 $ Poids 83 % |
| 4 | 880, rue Courtemanche, Magog 2026-06-26 · 567 m · Vendu 475 000 $ (4 511 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +20 299 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 498 914 $ Poids 78 % |
| 5 | 1175, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-07-22 · 145 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 652 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 498 452 $ Poids 74 % |
| 6 | 1370, rue Didace, Magog 2026-05-21 · 313 m · Vendu 460 000 $ (3 563 $/m²) 129,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −26 367 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 476 233 $ Poids 72 % |
| 7 | 877, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-06-01 · 763 m · Vendu 399 999 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −12 930 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 352 113 $ Poids 70 % |
| 8 | 111, rue Léonard, Magog 2026-03-16 · 813 m · Vendu 391 500 $ (3 499 $/m²) 111,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 899 $ · Ajust. superficie +4 198 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 464 747 $ Poids 70 % |
| 9 | 398, rue Fraser, Magog 2026-02-17 · 649 m · Vendu 410 000 $ (3 897 $/m²) 105,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +17 733 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 502 371 $ Poids 70 % |
| 10 | 1206, rue Laurentide, Magog 2026-06-26 · 611 m · Vendu 489 000 $ (3 856 $/m²) 126,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −24 103 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 422 163 $ Poids 69 % |
| 11 | 105, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2025-10-30 · 555 m · Vendu 338 000 $ (3 153 $/m²) 107,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie +11 193 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 414 313 $ Poids 69 % |
| 12 | 1279, rue Laurentide, Magog 2026-05-26 · 674 m · Vendu 480 000 $ (3 803 $/m²) 126,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −22 631 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 415 422 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.