1350 Rue SHERBROOKE · Magog
Valeur estimée
629 100 $
Autre · 97 $/m² · 6 508,5 m² · constr. 2004 · terrain 38 216,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
6 508,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
38 216,6 m²
Frontage
173,6 m
CUBF
5411
Usage
Vente au détail de produits d’épicerie (avec boucherie)
Valeur au rôle 2026 — composition
10 260 000 $
Rôle antérieur 8 942 200 $ +14.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121507173900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 568 100 $
Valeur bâtiment
6 691 900 $
Rôle antérieur
8 942 200 $
ID provincial
45072121507173900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 387
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 73 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1661, rue Giguère, Magog 2026-06-05 · 632 m · Vendu 349 900 $ Ajust. marché +4 412 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 312 $ Poids 58 % |
| 2 | 1671, rue Giguère, Magog 2026-02-03 · 637 m · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 485 $ Poids 54 % |
| 3 | 1115, rue Maisonneuve, Magog 2025-09-17 · 437 m · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 432 $ Poids 51 % |
| 4 | 387, rue St-David, Magog 2026-02-06 · 779 m · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 691 $ Poids 49 % |
| 5 | 1158, rue Laurentide, Magog 2025-09-15 · 806 m · Vendu 649 000 $ Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 709 138 $ Poids 42 % |
| 6 | 1671, rue Giguère, Magog 2025-07-02 · 637 m · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 202 $ Poids 42 % |
| 7 | 128-130, rue Dollard, Magog 2026-02-25 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 690 $ Poids 30 % |
| 8 | 16, rue des Érables, Magog 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 381 000 $ Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 804 $ Poids 27 % |
| 9 | 30, rue Principale Ouest, Magog 2026-05-13 · 1.5 km · Vendu 342 500 $ Ajust. marché +4 319 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 819 $ Poids 25 % |
| 10 | 35, rue de la Sauge, Magog 2026-05-05 · 1.5 km · Vendu 663 870 $ Ajust. marché +8 371 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 241 $ Poids 25 % |
| 11 | 36, rue de la Sauge, Magog 2026-04-14 · 1.6 km · Vendu 394 434 $ Ajust. marché +16 013 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 447 $ Poids 23 % |
| 12 | 37, rue de la Sauge, Magog 2026-01-23 · 1.5 km · Vendu 501 023 $ Ajust. marché +46 370 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 393 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.