1555 Rue SHERBROOKE · Magog
Valeur estimée
715 600 $
Autre · 2 150 $/m² · 332,8 m² · constr. 1977 · terrain 2 621,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
332,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 621,2 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
5955
Usage
Vente au détail d’équipements et d’accessoires de chasse et pêche
Valeur au rôle 2026 — composition
711 500 $
Rôle antérieur 520 600 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121509079100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
388 100 $
Valeur bâtiment
323 400 $
Rôle antérieur
520 600 $
ID provincial
45072121509079100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
440 416 $
$/m² médian
3 378
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 80 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1305, rue Maisonneuve, Magog 2026-02-25 · 218 m · Vendu 250 500 $ (735 $/m²) 341 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 552 $ · Ajust. superficie −3 012 $ · Ajust. âge +7 515 $ | 275 555 $ Poids 91 % |
| 2 | 91 à 97, rue Routhier, Magog 2026-07-07 · 403 m · Vendu 635 000 $ (1 796 $/m²) 353,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 676 $ · Ajust. âge −41 275 $ | 575 049 $ Poids 87 % |
| 3 | 1305, rue Maisonneuve, Magog 2025-12-17 · 218 m · Vendu 584 500 $ (1 714 $/m²) 341 m² · constr. 1971 Ajust. marché +51 868 $ · Ajust. superficie −7 028 $ · Ajust. âge +17 535 $ | 646 876 $ Poids 86 % |
| 4 | 1188-1194A, rue Maisonneuve, Magog 2025-10-24 · 417 m · Vendu 860 000 $ (2 522 $/m²) 341 m² · constr. 1965 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −10 340 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 980 949 $ Poids 76 % |
| 5 | 180, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2025-10-01 · 371 m · Vendu 835 000 $ (2 285 $/m²) 365,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie −37 248 $ · Ajust. âge −37 575 $ | 837 550 $ Poids 65 % |
| 6 | 41-47, rue Brassard, Magog 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 548 000 $ (1 613 $/m²) 339,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +50 779 $ · Ajust. superficie −5 644 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 647 934 $ Poids 46 % |
| 7 | 202 à 206, rue Ruisseau-Rouge, Magog 2025-01-24 · 500 m · Vendu 625 000 $ (2 012 $/m²) 310,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie +22 336 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 726 592 $ Poids 44 % |
| 8 | 402-408, rue Élie, Magog 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 1 075 000 $ (3 118 $/m²) 344,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +56 716 $ · Ajust. superficie −18 706 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 005 510 $ Poids 43 % |
| 9 | 524-532, rue Maisonneuve, Magog 2025-07-21 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (2 066 $/m²) 305 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie +28 711 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 698 250 $ Poids 42 % |
| 10 | 235 à 241, Rue Sainte-Catherine, Magog 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 626 000 $ (2 081 $/m²) 300,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 298 $ · Ajust. âge +62 600 $ | 721 898 $ Poids 36 % |
| 11 | 244-252, rue Saint-Patrice Est, Magog 2025-10-21 · 1.4 km · Vendu 392 000 $ (1 151 $/m²) 340,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie −4 432 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 463 091 $ Poids 36 % |
| 12 | 51-53, rue Principale Ouest, Magog 2026-03-27 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (2 347 $/m²) 340,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −9 504 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 771 592 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.