945 Rue FRASER · Magog
Valeur estimée
397 700 $
Unifamiliale · 3 662 $/m² · 108,6 m² · constr. 1968 · terrain 1 152 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 152 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 400 $
Rôle antérieur 195 300 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121510107700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 000 $
Valeur bâtiment
190 400 $
Rôle antérieur
195 300 $
ID provincial
45072121510107700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
3 384
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 36 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 880, rue Courtemanche, Magog 2026-06-26 · 130 m · Vendu 475 000 $ (4 511 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +7 443 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 450 433 $ Poids 97 % |
| 2 | 1189, rue Courtemanche, Magog 2026-04-02 · 292 m · Vendu 415 000 $ (3 807 $/m²) 109 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −761 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 389 587 $ Poids 92 % |
| 3 | 398, rue Fraser, Magog 2026-02-17 · 184 m · Vendu 410 000 $ (3 897 $/m²) 105,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +6 625 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 491 264 $ Poids 90 % |
| 4 | 975, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-05-13 · 462 m · Vendu 424 777 $ (4 096 $/m²) 103,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 356 $ · Ajust. superficie +10 036 $ · Ajust. âge −8 496 $ | 431 673 $ Poids 86 % |
| 5 | 755, rue Saint-Patrice Est, Magog 2025-11-26 · 292 m · Vendu 384 000 $ (3 422 $/m²) 112,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie −6 160 $ · Ajust. âge −17 280 $ | 396 099 $ Poids 82 % |
| 6 | 1159, rue Voyer, Magog 2026-07-15 · 614 m · Vendu 325 000 $ (2 831 $/m²) 114,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 776 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 322 724 $ Poids 80 % |
| 7 | 94, rue du Michigan, Magog 2026-04-14 · 691 m · Vendu 415 000 $ (3 679 $/m²) 112,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −7 726 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 465 622 $ Poids 76 % |
| 8 | 1175, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-07-22 · 571 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 806 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 455 806 $ Poids 76 % |
| 9 | 877, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-06-01 · 217 m · Vendu 399 999 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −22 259 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 342 784 $ Poids 75 % |
| 10 | 940, rue Fraser, Magog 2025-12-18 · 63 m · Vendu 351 000 $ (3 600 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie +19 980 $ · Ajust. âge −5 265 $ | 396 863 $ Poids 75 % |
| 11 | 1199, rue Fraser, Magog 2026-07-02 · 251 m · Vendu 495 000 $ (5 249 $/m²) 94,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 532 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 483 032 $ Poids 73 % |
| 12 | 970, rue Saint-Luc, Magog 2025-09-05 · 527 m · Vendu 335 000 $ (3 194 $/m²) 104,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +5 908 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 380 325 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.