930 Rue FRASER · Magog
Valeur estimée
403 800 $
Unifamiliale · 3 924 $/m² · 102,9 m² · constr. 1970 · terrain 809,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,3 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 400 $
Rôle antérieur 203 300 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121510301100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 200 $
Valeur bâtiment
207 200 $
Rôle antérieur
203 300 $
ID provincial
45072121510301100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
3 378
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 38 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 880, rue Courtemanche, Magog 2026-06-26 · 157 m · Vendu 475 000 $ (4 511 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −5 413 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 442 326 $ Poids 97 % |
| 2 | 398, rue Fraser, Magog 2026-02-17 · 179 m · Vendu 410 000 $ (3 897 $/m²) 105,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −4 482 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 480 157 $ Poids 91 % |
| 3 | 975, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-05-13 · 527 m · Vendu 424 777 $ (4 096 $/m²) 103,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 356 $ · Ajust. superficie −1 638 $ · Ajust. âge −4 248 $ | 424 247 $ Poids 86 % |
| 4 | 1189, rue Courtemanche, Magog 2026-04-02 · 349 m · Vendu 415 000 $ (3 807 $/m²) 109 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −11 612 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 382 886 $ Poids 86 % |
| 5 | 1199, rue Fraser, Magog 2026-07-02 · 281 m · Vendu 495 000 $ (5 249 $/m²) 94,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 572 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 468 072 $ Poids 86 % |
| 6 | 940, rue Fraser, Magog 2025-12-18 · 20 m · Vendu 351 000 $ (3 600 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie +9 720 $ · Ajust. âge −1 755 $ | 390 113 $ Poids 85 % |
| 7 | 1175, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-07-22 · 639 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 960 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 441 960 $ Poids 81 % |
| 8 | 221, rue Armand, Magog 2026-07-09 · 610 m · Vendu 457 000 $ (4 862 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 635 $ · Ajust. âge −9 140 $ | 469 495 $ Poids 75 % |
| 9 | 755, rue Saint-Patrice Est, Magog 2025-11-26 · 230 m · Vendu 384 000 $ (3 422 $/m²) 112,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie −15 914 $ · Ajust. âge −13 440 $ | 390 185 $ Poids 74 % |
| 10 | 1265, rue Laurentide, Magog 2026-06-02 · 689 m · Vendu 465 000 $ (4 854 $/m²) 95,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +17 231 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 441 595 $ Poids 74 % |
| 11 | 940, rue Monseigneur-Racine, Magog 2025-10-15 · 477 m · Vendu 450 000 $ (4 592 $/m²) 98 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +11 250 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 511 948 $ Poids 72 % |
| 12 | 1181, rue Adélard, Magog 2026-06-19 · 876 m · Vendu 490 000 $ (4 771 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +477 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 479 506 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.