940 Rue FRASER · Magog
Valeur estimée
379 200 $
Unifamiliale · 3 889 $/m² · 97,5 m² · constr. 1971 · terrain 809,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,3 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 700 $
Rôle antérieur 183 300 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121510452400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 200 $
Valeur bâtiment
180 500 $
Rôle antérieur
183 300 $
ID provincial
45072121510452400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
3 377
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 32 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1199, rue Fraser, Magog 2026-07-02 · 262 m · Vendu 495 000 $ (5 249 $/m²) 94,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 399 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 453 899 $ Poids 95 % |
| 2 | 880, rue Courtemanche, Magog 2026-06-26 · 168 m · Vendu 475 000 $ (4 511 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −17 593 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 432 522 $ Poids 88 % |
| 3 | 940, rue Fraser, Magog 2025-12-18 · 0 m · Vendu 351 000 $ (3 600 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 148 $ Poids 88 % |
| 4 | 1175, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-07-22 · 633 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 158 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 428 842 $ Poids 83 % |
| 5 | 398, rue Fraser, Magog 2026-02-17 · 197 m · Vendu 410 000 $ (3 897 $/m²) 105,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −15 005 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 469 634 $ Poids 83 % |
| 6 | 221, rue Armand, Magog 2026-07-09 · 606 m · Vendu 457 000 $ (4 862 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 508 $ · Ajust. âge −6 855 $ | 458 653 $ Poids 83 % |
| 7 | 975, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-05-13 · 525 m · Vendu 424 777 $ (4 096 $/m²) 103,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 356 $ · Ajust. superficie −12 698 $ · Ajust. âge −2 124 $ | 415 311 $ Poids 81 % |
| 8 | 1265, rue Laurentide, Magog 2026-06-02 · 669 m · Vendu 465 000 $ (4 854 $/m²) 95,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +4 126 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 428 489 $ Poids 80 % |
| 9 | 1170, rue Courtemanche, Magog 2025-10-03 · 276 m · Vendu 340 000 $ (3 684 $/m²) 92,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +9 577 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 369 183 $ Poids 75 % |
| 10 | 516, rue Eddy, Magog 2025-08-25 · 183 m · Vendu 390 000 $ (4 140 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +6 831 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 421 236 $ Poids 75 % |
| 11 | 940, rue Monseigneur-Racine, Magog 2025-10-15 · 474 m · Vendu 450 000 $ (4 592 $/m²) 98 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −1 148 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 501 800 $ Poids 75 % |
| 12 | 1189, rue Courtemanche, Magog 2026-04-02 · 333 m · Vendu 415 000 $ (3 807 $/m²) 109 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −21 892 $ · Ajust. âge −35 275 $ | 374 681 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.